REMATES JUDICIALES EN COLOMBIA 2024

REMATES JUDICIALES EN COLOMBIA 

Si estás interesado en iniciar a invertir en los REMATES JUDICIALES EN COLOMBIA debes entender que además de ser un modelo de inversión con rentabilidades interesantes también es un negocio que requiere de conocimientos previos para poder hacerlo de forma correcta, por ello en este post te queremos enseñar de forma resumida algunas de las nociones más importantes sobre cómo invertir en remates judiciales en Colombia:

🧐 ¿ Cómo saber si una casa está en proceso de embargo ?

En primer lugar, es importante conocer cómo una propiedad puede llegar a un remate judicial, para ello debemos entender porque una casa o cualquier tipo de propiedad puede estar en proceso de embargo, y esto sucede si el propietario tiene un proceso judicial, como por ejemplo, un proceso ejecutivo por una deuda pendiente con una entidad financiera como un banco, una cooperativa o una caja de compensación, en este caso, la entidad financiera puede iniciar un proceso judicial para recuperar los dineros adeudados, y para asegurar el pago total o parcial de la obligación puede solicitar el embargo de la propiedad. También se puede dar porque el propietario tiene obligaciones por impuestos, por tanto, se le podrá iniciar un proceso de cobro coactivo en donde se le embarguen sus bienes.

Para saber si su casa está embargada puede consultar en las anotaciones del certificado de tradición y libertad el cual puede descargar en la página web de la Superintendencia de Notariado y Registro. También puedes consultar en la página de la rama judicial en consulta de procesos si tienes procesos judiciales activos y el tipo de proceso para saber si es un proceso ejecutivo en donde seguramente solicitaran el embargo de sus bienes.

Teniendo claro lo anterior, en caso de que el propietario del bien embargado no cumpla con la obligación entonces ¿cuándo se puede rematar la propiedad? ó ¿cuándo se realiza un remate? para responder se debe tener en cuenta el tipo de proceso en el cual se haya embargado la propiedad, por ejemplo, en procesos ejecutivos para la efectividad de la garantía real, procesos ejecutivos laborales, procesos ejecutivos de familia, procesos divisorios, procesos de cobro coactivo (jurisdicción coactiva) ya que cada proceso tiene unas etapas definidas en una norma, y después de cumplirse con todas las etapas se podrá rematar la propiedad, por ejemplo en un proceso ejecutivo, cuando el propietario del bien incumple con el pago de un crédito hipotecario, la entidad financiera puede presentar ante un juez de la república una demanda para iniciar proceso ejecutivo contra el deudor, en donde solicita a un juez civil que ordene el pago de la obligación y  embargue el bien, en caso de que el deudor no pague, entonces el juez ordenará el secuestro de la casa, para posteriormente avaluar y fijar fecha de remate de la casa. Por tanto, para quien tiene una obligación pendiente y tiene propiedades a su nombre ya sabe qué pasa cuando una casa se va a remate, ¡ la pierdes ! , pero también dejamos algunos consejos para evitarlo:

✍ ¿ Cómo evitar el remate de mi casa en Colombia ? 

Si tienes una deuda con una entidad financiera, y estás en riesgo de que tu casa sea rematada, puedes tomar medidas para evitarlo. Algunas de las medidas que puedes tomar son:

➤Negociar con la entidad financiera para llegar a un acuerdo de pago.

➤Solicitar un aplazamiento o una refinanciación del crédito.

➤Vender la propiedad antes de que sea rematada.

➤Acogerse al proceso de Insolvencia de Persona Natural No Comerciante.

Lo anterior da paso para aclarar que las entidades financieras como los bancos no son quienes hacen remates, pues muchas personas se preguntan qué ¿ Qué bancos hacen remates judiciales en Colombia ? pero ya sabemos que no son los bancos, ni  otras entidades financieras o particulares pues quienes hacen remates solamente son entidades públicas.

Entonces, ¿ qué son remates de casas ?

Muchas personas están interesadas en invertir en bienes a precios bajos y no tienen conocimiento sobre lo que es un remate judicial, no saben que los remates de casas se realizan cuando el propietario del bien no cumple con sus obligaciones por lo que sus bienes son rematados dentro de un proceso judicial o de cobro coactivo, pero ¿qué es el remate judicial? El remate judicial es un procedimiento judicial mediante el cual se vende una propiedad a un precio inferior al valor de mercado, dicho valor es fijado por la Ley 1564 de 2012 en su artículo 448 de la Ley 1564 de 2012, esta se ordena que la base de la licitación sea por el setenta por ciento (70%) del avalúo de los bienes. Debe tenerse en cuenta que el remate judicial es un proceso que se lleva a cabo ante un juez o funcionario público facultado. Por tanto, estos remates judiciales son subastas públicas que tienen el fin de vender el bien embargado para que con el producto del remate, es decir, los dineros recibidos, se pague total o parcialmente al acreedor.

🛑 ¿ Cuándo inicia el procedimiento de remate ?

El procedimiento de remate inicia cuando en el proceso ya se ha embargado, secuestrado, avaluado y fijado fecha de remate judicial, ya que solo queda que la audiencia de remate judicial se lleve a cabo el día y hora señalado por el juez o el funcionario facultado para ello.

📌 ¿ Cómo es un remate judicial ?

El remate judicial se lleva a cabo en una audiencia pública, en esta audiencia se podrá presentar postura y la misma podrá ser presencial o virtual.

🔥 ¿ Cómo participar en un remate judicial en Colombia ?

1. Buscar listados de remates judiciales 📋

Para comprar remates judiciales en Colombia debes conocer los listados de los remates que se realizarán para ello puedes encontrarlos en:

• Páginas web especializadas en remates judiciales en Colombia cómo rematandobienes.com en donde podrás encontrar los listados más completos de remates judiciales de toda Colombia.

• También puedes encontrarlos en periódicos de amplia circulación, esto de acuerdo a la Ley 1564 de 2012, en su artículo 450, en donde se ordena que antes de realizarse la audiencia de remate judicial por la entidad correspondiente (juzgados, DIAN, otros) se debe publicar el remate en un periódico de amplia circulación o en su defecto en un medio masivo de comunicación, por ello puedes buscar los listados directamente en los periódicos de tu localidad o en el micrositio web de la entidad que hace remates judiciales.

 2. Realizar estudios de prefactibilidad ⚠️

Antes de participar en tu primera audiencia de remate judicial y en las que vendrán (¡esperamos que sean muchas y ganes muchas!) te recomendamos realizar un estudio juicioso sobre el bien que se rematará, es decir, te recomendamos estudiar físicamente, jurídicamente y económicamente el bien en remate para que puedas determinar si es una buena opción para ti.

 3. Constituir depósito para hacer postura⚡

Si ya estás seguro de participar en el remate judicial qué te interesó entonces debes consignar el 40% del valor del avalúo del bien a órdenes de la entidad que realizará el remate y así tendrás el derecho a presentar postura de remate.

 4. Presentar postura de remate judicial 🥇

Después de realizar la consignación mencionada en el anterior literal, podrás presentar tu postura de remate judicial, es decir, presentar la oferta por el bien en remate de tu interés, esto lo podrás hacer dentro de los 5 días antes de la audiencia de remate judicial o dentro de la hora de la audiencia de remate judicial. La postura debe ir en sobre cerrado, en el caso de presentarse de forma presencial, o debe ir en pdf encriptado, en caso de presentarse de forma virtual, además debe contener la oferta que deseas realizar por el bien en remate, la copia del comprobante de pago del 40% del avalúo de bien y la copia de tu cédula, pero si actúas a través de apoderado además de lo anterior deberá contener el poder debidamente otorgado.

 5. Participar en la audiencia de remate judicial  🤓

¡Llegó la hora de presenciar la audiencia de remate judicial!, tranquil@ no te pongas nervios@, lo que debes hacer es conectarte al link de la audiencia virtual, en caso de ser virtual, el cual encontrarás en el aviso de remate judicial o en el micrositio web de la entidad que realiza el remate o en su plataforma (en el caso de la DIAN) o debes solicitarlo a través de correo electrónico y simplemente asistir de forma virtual, pero en caso de ser presencial, debes acudir a la hora de la audiencia en las instalaciones de la entidad que realiza el remate. Ten en cuenta que no es obligatorio asistir a la audiencia de remate judicial si es presencial pero si es obligatorio asistir a la audiencia si es virtual.

 6. Perdiste el remate judicial 🙁 ❌

No te preocupes, ¡hay muchas más oportunidades!, solo debes solicitar la devolución de la totalidad de los dineros que consignaste y volver nuevamente a participar en otros remates.

 7. ¡ Ganaste el remate judicial ! 🥳 

¡Felicitaciones! no fue un trabajo fácil pero lo lograste, ahora debes cumplir con lo siguiente: Pagar el impuesto de remate judicial y el saldo de la oferta que presentaste, esto lo debes cumplir dentro de los 5 días hábiles siguientes a la audiencia de remate judicial, esto de acuerdo al artículo 453 de la Ley 1564 de 2012, recuerda informarle a la entidad que realizó el remate del cumplimiento de esos pagos.

 8. Aprobar remate judicial ✅

La entidad que realizó el remate judicial deberá revisar que cumplas con los requisitos antes mencionados y después de ello procederá a aprobar el remate judicial a través de auto que aprueba remate judicial, en dicho auto, ordenará que se te entreguen unos oficios (acta y auto que aprueba remate, cancelación embargo, cancelación hipoteca o prenda, entre otros) para que procedas a registrar el bien a tu nombre, además de ello ordenará que se te entregue el bien rematado.

 9.Registro del bien y entrega 👌

¡Ahora solo falta la parte final!, solo debes llevar a la oficina de registro de instrumentos públicos correspondiente o a la secretaría de tránsito correspondiente, dependiendo del tipo de bien, los oficios que te entrego la entidad que realizó el remate judicial y así registrar el bien en remate judicial. Por último, debes solicitar al secuestre la entrega del bien ganado en remate judicial.

Por último, ¡felicitaciones! lo has logrado, ahora sigue invirtiendo con éxito en remates judiciales.