Remates Davivienda 2026: cómo comprar casas y apartamentos

Cuando alguien busca remates Davivienda o «Davivienda casas en remate» normalmente quiere lo mismo: comprar una vivienda por debajo del precio comercial. Pero detrás de esa búsqueda hay dos caminos muy distintos: los inmuebles que el banco ya recibió y vende directamente, y los remates judiciales en los que Davivienda es el acreedor que demandó. En esta guía le explicamos cómo funciona cada uno, dónde encontrarlos y qué revisar antes de poner su dinero.

Puntos clave:

• Davivienda vende inmuebles propios a través de su portal Bienes al Alcance de Todos, por venta directa o por subasta.
• Los remates judiciales de procesos hipotecarios de Davivienda los hace un juzgado, no el banco, con las reglas del Código General del Proceso.
• En el remate judicial se consigna el 40 % del avalúo para participar y la oferta mínima es el 70 % del avalúo.
• Antes de ofertar revise el certificado de libertad, el estado de ocupación y las deudas del inmueble.

¿QUÉ SON LOS REMATES DAVIVIENDA?

Se habla de «remates Davivienda» para dos situaciones diferentes:

• Bienes propios del banco: inmuebles que Davivienda recibió en dación en pago o que se adjudicó en un proceso judicial. Ya son del banco y los vende como cualquier propietario, con sus propias condiciones.
• Remates judiciales donde Davivienda es demandante: el deudor dejó de pagar el crédito hipotecario, el banco lo demandó y un juez ordena sacar el inmueble a subasta pública para pagar la deuda.

La diferencia es importante porque cambian el precio de partida, la forma de pago, quién responde por el inmueble y los plazos. En el primer caso usted negocia con el banco; en el segundo, participa en una audiencia ante un juzgado.

BIENES AL ALCANCE DE TODOS: EL PORTAL DE INMUEBLES DE DAVIVIENDA

Davivienda publica los inmuebles que tiene para la venta en su portal Bienes al Alcance de Todos (bienesalalcancedetodos.davivienda.com). Allí puede filtrar por ciudad, tipo de inmueble y precio. Cada ficha suele indicar la ubicación, el valor de venta o el valor base, el estado del proceso y las condiciones de la venta.

Según la información publicada por el banco y por medios nacionales, estos inmuebles se ofrecen de dos formas:

• Venta directa: el banco fija un precio y, si usted lo acepta y cumple los requisitos, avanza la compra.
• Subasta: se fija un valor base y los interesados presentan ofertas; normalmente se exige un depósito previo como garantía de seriedad.

Tenga en cuenta que no todos los inmuebles se pueden visitar ni se entregan de inmediato: algunos están ocupados o tienen trámites pendientes. Eso debe constar en la ficha o preguntarse antes de ofertar.

REMATES JUDICIALES EN LOS QUE DAVIVIENDA ES EL ACREEDOR

Cuando un crédito hipotecario de Davivienda entra en mora y el banco demanda, el proceso termina, si no hay acuerdo, con un remate judicial. Aquí el banco no vende: el juez fija la fecha, se publica el aviso de remate y cualquier persona puede ofertar.

Las reglas principales del Código General del Proceso (CGP) son:

Estos avisos los encuentra en nuestra lista de remates judiciales, donde puede filtrar por departamento, ciudad y tipo de inmueble.

REQUISITOS PARA COMPRAR UN INMUEBLE DE DAVIVIENDA

En la venta directa o subasta del banco, Davivienda suele pedir documento de identidad, soportes de ingresos y, en algunos casos, certificación bancaria o la aprobación del crédito si va a financiar. La forma de pago puede ser de contado o con crédito, cuando el inmueble lo permite.

En el remate judicial los requisitos los pone la ley: ser mayor de edad y capaz, consignar el depósito del 40 % y presentar la oferta en sobre cerrado (o por el canal virtual que indique el juzgado). Le explicamos el detalle en requisitos para participar en un remate.

QUÉ REVISAR ANTES DE OFERTAR POR UNA CASA EN REMATE DAVIVIENDA

• Certificado de libertad y tradición: embargos, hipotecas, demandas inscritas y quién es el propietario.
• Ocupación: si el inmueble está habitado por el deudor o por arrendatarios, la entrega puede tardar.
• Deudas: administración, predial y servicios públicos. Vea deudas de un inmueble rematado.
• Avalúo vs. precio comercial: compare con inmuebles similares de la zona.
• Costos adicionales: impuesto de remate (5 %), registro, escrituración o protocolización y posibles reparaciones.

Un inmueble barato puede salir caro si no se revisan estos puntos. Por eso recomendamos estudiar el expediente antes de consignar.

PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE REMATES DAVIVIENDA

¿Davivienda hace remates de casas?

Sí, de dos maneras: vende inmuebles propios en su portal Bienes al Alcance de Todos, y además es demandante en procesos hipotecarios que terminan en remates judiciales ante un juzgado.

¿Dónde veo los remates de Davivienda?

Los inmuebles que vende el banco están en bienesalalcancedetodos.davivienda.com. Los remates judiciales donde Davivienda es acreedor se publican en avisos de remate, que puede consultar en la lista de remates judiciales de RematandoBienes.

¿Puedo comprar un remate Davivienda con crédito?

En la venta directa del banco, algunos inmuebles admiten financiación. En el remate judicial, el saldo se paga en 5 días, así que en la práctica se necesita tener el dinero disponible o un crédito aprobado de antemano.

¿Cuánto debo consignar para participar en un remate judicial?

El 40 % del avalúo del inmueble, en la cuenta de depósitos judiciales del Banco Agrario a órdenes del juzgado. Si no gana, se le devuelve.

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Este contenido es informativo y no constituye asesoría jurídica. Las condiciones de cada remate pueden cambiar; verifique siempre en el juzgado o la entidad correspondiente.