CÓMO COMPRAR ANTES DEL REMATE JUDICIAL

CÓMO COMPRAR ANTES DEL REMATE JUDICIAL

Todo lo que necesitas saber sobre comprar antes de remate judicial ➡️➡️➡️ La compra de un inmueble antes de su remate judicial puede ser una oportunidad de inversión muy interesante, ya que permite adquirir un bien a un precio muy inferior a su valor de mercado y antes de que lo subasten. Sin embargo, es importante tener en cuenta que esta modalidad de compra conlleva algunos riesgos, por lo que es necesario realizar una investigación exhaustiva antes de tomar una decisión.

En este artículo, te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre la compra antes del remate judicial, desde los aspectos legales hasta los factores a tener en cuenta para realizar una buena inversión.

¿Qué es un remate judicial? ⭐⭐⭐

Un remate judicial es un procedimiento legal mediante el cual se vende un bien en subasta pública, el cual fue previamente embargado por orden judicial o dentro de un proceso coactivo. El bien puede ser de cualquier tipo, como un inmueble (casa, apartamento, lote), un vehículo, un equipo industrial, etc.

El objetivo del remate judicial es saldar la deuda que el propietario del bien tiene con un acreedor. El acreedor puede ser una persona física, una empresa o una entidad financiera.

¿Cómo se puede comprar un inmueble antes de un remate judicial? 🏡🏡🏡

Hay varias formas de comprar un inmueble antes de su remate judicial:

• Negociación directa con el deudor: El interesado en comprar bienes a precios bajos antes de remate judicial debe realizar lo siguiente:

1. Buscar los listados de los remates judiciales que se realizarán, para ello puede ingresar a rematandobienes.com y consultar los listados de los remates judiciales que se realizarán en Colombia.
2. Identificar los remates de interés y proceder a estudiar dichos bienes, es decir, debe realizar un estudio físico, jurídico y económico que le permita determinar si son buenas oportunidades de inversión. 
3. Contactar al deudor del inmueble y ofrecerle un precio por el bien, si el deudor acepta la oferta debe realizar promesa de compraventa (también recomendamos la firma de un poder para que el comprador pueda firmar escrituras por el vendedor). 
4. Contactar al acreedor o demandante dentro del proceso judicial en el que se rematará el bien, esto para intentar disminuir la deuda y acordar con el acreedor el pago de la obligación para que esté a su vez termine el proceso judicial y de esta manera se pueda proceder a escriturar el bien.

• Comprar los derechos litigiosos para luego intentar dación en pago con el demandado: Quién desee obtener el bien embargado podrá comprar los derechos litigiosos al demandante del proceso en el que se rematará el bien y de esta manera podrá ser el nuevo demandante e intentar negociar con el demandado para una posible dación en pago.
• Comprar los derechos litigiosos y presentar oferta en el remate: Quién desee obtener el bien embargado podrá comprar los derechos litigiosos al demandante del proceso en el que se rematará el bien y de esta manera podrá ser el nuevo demandante y presentar postura por cuenta de su crédito dentro de la audiencia de remate judicial. 

Ventajas de la compra antes de remate judicial 🔥🔥🔥

La compra antes de remate judicial ofrece una serie de ventajas, entre las que destacan:

• Precio más bajo: El precio de un inmueble que está embargado dentro de un proceso judicial suele ser mucho menor que su valor de mercado ya que no quien compra tendrá que pagar al demandante y luego esperar a que terminen el proceso y levanten del embargo sobre el bien para luego realizar el proceso de compra y escrituración.
• Oportunidad de inversión: La compra antes de remate judicial puede ser una oportunidad de inversión muy rentable, ya que el comprador puede revender el inmueble a un precio superior al que lo compró.
• Posibilidad de negociar: El comprador puede negociar directamente con el deudor para obtener un precio más favorable.

Desventajas de la compra antes de remate judicial ⛔⛔⛔

La compra antes de remate judicial también conlleva algunos riesgos, entre los que destacan:

• El inmueble puede tener problemas: El inmueble puede tener problemas de construcción, legales o fiscales. El comprador debe realizar una investigación exhaustiva antes de tomar una decisión.

• El proceso puede ser largo y complejo: El proceso de compra antes del remate judicial puede ser largo y complejo. El comprador debe estar preparado para dedicar tiempo y esfuerzo.

Factores a tener en cuenta para realizar una buena inversión 🤓🤓🤓

Para realizar una buena inversión en la compra antes de remate judicial, es importante tener en cuenta los siguientes factores:

• Ubicación: La ubicación del inmueble es un factor importante a tener en cuenta. Un inmueble ubicado en una zona con alta demanda tendrá un mayor potencial de revalorización.
• Condiciones del inmueble: El comprador debe realizar una inspección exhaustiva del inmueble para detectar posibles problemas.
• Estado legal del inmueble: El comprador debe asegurarse de que el inmueble no tiene cargas o gravámenes.
• Proceso de remate judicial: El comprador debe conocer el proceso para poder realizar la compra del bien sin riesgos.

Conclusiones 🥇🥇🥇

La compra antes del remate judicial puede ser una oportunidad de inversión muy interesante, pero es importante tener en cuenta los riesgos involucrados. El comprador debe realizar una investigación exhaustiva antes de tomar una decisión y estar preparado para dedicar tiempo y esfuerzo al proceso.

También puedes mirar este video en donde explicamos :

Cómo comprar antes del remate judicial: 3 caminos legales

Es posible comprar antes del remate si se negocia con las personas correctas y se respeta el proceso judicial. Estas son las tres vías más usadas en Colombia.

1. Comprarle directamente al deudor y pagar la deuda

El propietario puede vender el bien embargado si con el dinero de la venta se paga la obligación y las costas. En la práctica, el comprador consigna a órdenes del juzgado lo necesario para cancelar el crédito, el juez termina el proceso por pago y ordena levantar el embargo, y luego se firma la escritura. Es la forma más común de comprar antes del remate judicial.

2. Comprar el crédito al acreedor (cesión del crédito)

Algunos bancos y fondos venden su cartera. Quien compra el crédito pasa a ser el demandante en el proceso y puede continuar hasta el remate, ofertar con cargo a su crédito o negociar con el deudor. Requiere más capital y conocimiento jurídico, pero puede dar descuentos importantes.

3. Negociar con el acreedor una dación en pago

El deudor puede entregar el bien al acreedor como pago de la deuda. Después, el acreedor lo vende como bien recibido en pago. Si usted ya identificó el inmueble, puede ofrecer comprarlo al banco antes de que salga al mercado.

Riesgos de comprar antes del remate

• Que existan otros embargos o acreedores que no participaron en el acuerdo.
• Que el deudor no tenga la disponibilidad jurídica del bien (por ejemplo, por una sucesión sin liquidar).
• Que el pago no cubra la totalidad de la liquidación del crédito y las costas, y el proceso continúe.
• Que se pague directamente al deudor y no a órdenes del juzgado.

Para reducir estos riesgos, toda compra antes del remate debe hacerse con un abogado que revise el expediente, la liquidación del crédito y el certificado de tradición, y que el pago se haga mediante depósito judicial o con un acuerdo firmado por el acreedor.

Preguntas frecuentes

¿Es más barato comprar antes del remate?

Depende. El deudor suele aceptar un precio razonable para evitar perder el bien en la subasta, pero normalmente el descuento es menor que el que puede lograrse en un remate desierto.

¿Puedo comprar antes del remate sin abogado?

Es posible, pero no es recomendable. La negociación implica revisar la liquidación del crédito, pedir la terminación del proceso y coordinar la cancelación del embargo.

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