CÓMO COMPRAR ANTES DEL REMATE JUDICIAL

como comprar antes del remate judicial

CÓMO COMPRAR ANTES DEL REMATE JUDICIAL

Todo lo que necesitas saber sobre comprar antes de remate judicial ➡️➡️➡️ La compra de un inmueble antes de su remate judicial puede ser una oportunidad de inversión muy interesante, ya que permite adquirir un bien a un precio muy inferior a su valor de mercado y antes de que lo subasten. Sin embargo, es importante tener en cuenta que esta modalidad de compra conlleva algunos riesgos, por lo que es necesario realizar una investigación exhaustiva antes de tomar una decisión.

En este artículo, te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre la compra antes del remate judicial, desde los aspectos legales hasta los factores a tener en cuenta para realizar una buena inversión.

¿Qué es un remate judicial? ⭐⭐⭐

Un remate judicial es un procedimiento legal mediante el cual se vende un bien en subasta pública, el cual fue previamente embargado por orden judicial o dentro de un proceso coactivo. El bien puede ser de cualquier tipo, como un inmueble (casa, apartamento, lote), un vehículo, un equipo industrial, etc.

El objetivo del remate judicial es saldar la deuda que el propietario del bien tiene con un acreedor. El acreedor puede ser una persona física, una empresa o una entidad financiera.

¿Cómo se puede comprar un inmueble antes de un remate judicial? 🏡🏡🏡

Hay varias formas de comprar un inmueble antes de su remate judicial:

  • Negociación directa con el deudor: El interesado en comprar bienes a precios bajos antes de remate judicial debe realizar lo siguiente:
  1. Buscar los listados de los remates judiciales que se realizarán, para ello puede ingresar a rematandobienes.com y consultar los listados de los remates judiciales que se realizarán en Colombia.
  2. Identificar los remates de interés y proceder a estudiar dichos bienes, es decir, debe realizar un estudio físico, jurídico y económico que le permita determinar si son buenas oportunidades de inversión. 
  3. Contactar al deudor del inmueble y ofrecerle un precio por el bien, si el deudor acepta la oferta debe realizar promesa de compraventa (también recomendamos la firma de un poder para que el comprador pueda firmar escrituras por el vendedor). 
  4. Contactar al acreedor o demandante dentro del proceso judicial en el que se rematará el bien, esto para intentar disminuir la deuda y acordar con el acreedor el pago de la obligación para que esté a su vez termine el proceso judicial y de esta manera se pueda proceder a escriturar el bien.
  • Comprar los derechos litigiosos para luego intentar dación en pago con el demandado: Quién desee obtener el bien embargado podrá comprar los derechos litigiosos al demandante del proceso en el que se rematará el bien y de esta manera podrá ser el nuevo demandante e intentar negociar con el demandado para una posible dación en pago.
  • Comprar los derechos litigiosos y presentar oferta en el remate: Quién desee obtener el bien embargado podrá comprar los derechos litigiosos al demandante del proceso en el que se rematará el bien y de esta manera podrá ser el nuevo demandante y presentar postura por cuenta de su crédito dentro de la audiencia de remate judicial. 

Ventajas de la compra antes de remate judicial 🔥🔥🔥

La compra antes de remate judicial ofrece una serie de ventajas, entre las que destacan:

  • Precio más bajo: El precio de un inmueble que está embargado dentro de un proceso judicial suele ser mucho menor que su valor de mercado ya que no quien compra tendrá que pagar al demandante y luego esperar a que terminen el proceso y levanten del embargo sobre el bien para luego realizar el proceso de compra y escrituración.
  • Oportunidad de inversión: La compra antes de remate judicial puede ser una oportunidad de inversión muy rentable, ya que el comprador puede revender el inmueble a un precio superior al que lo compró.
  • Posibilidad de negociar: El comprador puede negociar directamente con el deudor para obtener un precio más favorable.

Desventajas de la compra antes de remate judicial ⛔⛔⛔

La compra antes de remate judicial también conlleva algunos riesgos, entre los que destacan:

  • El inmueble puede tener problemas: El inmueble puede tener problemas de construcción, legales o fiscales. El comprador debe realizar una investigación exhaustiva antes de tomar una decisión.
  • El proceso puede ser largo y complejo: El proceso de compra antes del remate judicial puede ser largo y complejo. El comprador debe estar preparado para dedicar tiempo y esfuerzo.

Factores a tener en cuenta para realizar una buena inversión 🤓🤓🤓

Para realizar una buena inversión en la compra antes de remate judicial, es importante tener en cuenta los siguientes factores:

  • Ubicación: La ubicación del inmueble es un factor importante a tener en cuenta. Un inmueble ubicado en una zona con alta demanda tendrá un mayor potencial de revalorización.
  • Condiciones del inmueble: El comprador debe realizar una inspección exhaustiva del inmueble para detectar posibles problemas.
  • Estado legal del inmueble: El comprador debe asegurarse de que el inmueble no tiene cargas o gravámenes.
  • Proceso de remate judicial: El comprador debe conocer el proceso para poder realizar la compra del bien sin riesgos.

Conclusiones 🥇🥇🥇

La compra antes del remate judicial puede ser una oportunidad de inversión muy interesante, pero es importante tener en cuenta los riesgos involucrados. El comprador debe realizar una investigación exhaustiva antes de tomar una decisión y estar preparado para dedicar tiempo y esfuerzo al proceso.

También puedes mirar este video en donde explicamos :

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