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¿Qué pasa si gano un remate y no pago el saldo?
Ganar un remate es solo la mitad del camino: después hay que pagar. Muchas personas se preguntan qué pasa si ganan un remate y no pagan el saldo a tiempo. La respuesta está en el artículo 453 del Código General del Proceso y puede costarle mucho dinero. Le explicamos plazos, multa y cómo evitarla.
Puntos clave:
- Tiene 5 días después de la audiencia para pagar el saldo y el impuesto de remate.
- Si no paga, el juez imprueba el remate.
- Pierde la mitad de lo que consignó para participar, a título de multa.
- El bien sale de nuevo a remate.
¿CUÁNTO TIEMPO TENGO PARA PAGAR SI GANO UN REMATE?
El rematante debe consignar el saldo del precio dentro de los cinco días siguientes a la diligencia, a órdenes del juzgado, descontando lo que depositó para hacer la postura. En el mismo plazo debe presentar el recibo de pago del impuesto de remate (artículo 453 del CGP).
¿QUÉ PASA SI NO PAGO EL SALDO DEL REMATE?
Si vence el plazo sin la consignación y el pago del impuesto, la ley es clara:
- El juez imprueba el remate: la adjudicación queda sin efecto.
- Decreta la pérdida de la mitad de la suma depositada para hacer postura, a título de multa.
- El bien vuelve a quedar disponible para un nuevo remate.
Ejemplo con números
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Avalúo del inmueble | $200.000.000 |
| Consignación para participar (40 %) | $80.000.000 |
| Oferta ganadora | $150.000.000 |
| Saldo a pagar en 5 días | $70.000.000 |
| Impuesto de remate (5 % de $150.000.000) | $7.500.000 |
| Multa si no paga (mitad de la consignación) | $40.000.000 |
En este caso, por no pagar a tiempo, el postor perdería $40.000.000 y solo recuperaría los otros $40.000.000.
Si quien remató es el acreedor
Cuando el acreedor remata por cuenta de su crédito y no presenta a tiempo los comprobantes del saldo y del impuesto, la sanción es distinta: su crédito se reduce en el equivalente al 20 % del avalúo de los bienes por los que hizo postura.
CÓMO EVITAR PERDER LA CONSIGNACIÓN
- Tenga el dinero listo antes de ofertar. Cinco días no alcanzan para conseguir un crédito desde cero.
- Calcule todo: saldo, impuesto de remate, registro y deudas del bien. Use la calculadora de postura.
- No oferte más de lo que puede pagar aunque la puja lo tiente.
- Pida el número de cuenta y los datos de consignación al juzgado el mismo día de la audiencia.
- Guarde los comprobantes y envíelos al correo del juzgado dentro del plazo.
Le explicamos cuánto dinero necesita en ¿cuánto dinero necesito para comprar en un remate judicial?.
¿Y SI NO GANO EL REMATE?
No se preocupe: si su oferta no es la ganadora, el juzgado le devuelve la consignación completa. La multa solo aplica a quien gana y no paga. Lea más sobre la consignación para remate.
PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE QUÉ PASA SI GANO UN REMATE Y NO PAGO
¿Qué pasa si gano un remate y no pago el saldo?
El juez imprueba el remate y usted pierde la mitad de lo que consignó para participar, a título de multa (artículo 453 del CGP). El bien vuelve a rematarse.
¿Cuánto tiempo tengo para pagar después de ganar un remate?
Cinco días siguientes a la audiencia para consignar el saldo a órdenes del juzgado y presentar el recibo del impuesto de remate.
¿Me devuelven algo si no pago?
Sí: le devuelven la otra mitad de la consignación. La mitad que se pierde es la multa.
¿Qué pasa si remató con su propio crédito y no paga?
Si es el acreedor quien remató por cuenta de su crédito y no presenta a tiempo los comprobantes del saldo y del impuesto, su crédito se reduce en un valor equivalente al 20 % del avalúo de los bienes.
Guías relacionadas sobre remates judiciales
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Fuente oficial: Artículo 453 del Código General del Proceso, Universidad Externado.
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