Blog
Remate judicial vs. remate bancario: diferencias y cuál conviene
En Google se busca mucho «remates bancarios», «casas en remate por bancos» y «remates judiciales», y casi siempre se usan como si fueran lo mismo. No lo son. Un remate bancario es la venta que hace un banco de un inmueble que ya es suyo; un remate judicial es una subasta pública que ordena un juez para pagar una deuda. Entender la diferencia le ayuda a escoger dónde buscar, cuánto dinero necesita y qué riesgos asume.
Puntos clave:
- En el remate bancario el vendedor es el banco; en el judicial, el juzgado subasta un bien del deudor.
- El remate judicial parte del 70 % del avalúo y exige consignar el 40 % para participar.
- El remate bancario suele permitir financiación y una negociación más flexible, pero su precio es más alto.
- En ambos casos debe revisar el certificado de libertad, la ocupación y las deudas.
¿QUÉ ES UN REMATE BANCARIO?
Se le llama así a la venta de los bienes recibidos en pago o adjudicados a un banco. Cuando el deudor entrega el inmueble para saldar la deuda (dación en pago) o cuando nadie oferta en el remate judicial y el banco se queda con el bien, este pasa a su inventario. Como a los bancos no les interesa tener inmuebles, los venden a través de portales propios, inmobiliarias aliadas o subastas privadas.
Ejemplos: el portal Bienes al Alcance de Todos de Davivienda o la sección de venta de usados de Bancolombia. Vea remates Davivienda y remates Bancolombia.
¿QUÉ ES UN REMATE JUDICIAL?
Es la venta en subasta pública que ordena un juez dentro de un proceso ejecutivo (por ejemplo, una hipoteca no pagada). El bien sigue siendo del deudor hasta que se aprueba el remate. Las reglas están en los artículos 448 a 457 del Código General del Proceso y aplican a todos por igual: bancos, cooperativas, particulares o la administración de una copropiedad. Más detalles en qué es un remate judicial.
814remates publicadosLista de remates judicialesVea los remates vigentes · actualizado a diarioVer remates →DIFERENCIAS PRINCIPALES
| Aspecto | Remate bancario | Remate judicial |
|---|---|---|
| Vendedor | El banco, dueño del inmueble | El juzgado, sobre un bien del deudor |
| Precio | Fijado por el banco, cercano al comercial | Desde el 70 % del avalúo; puede bajar si se repite y se reavalúa |
| Requisito para ofertar | Según políticas del banco | Consignar el 40 % del avalúo |
| Pago | Contado o crédito, según negociación | Saldo e impuesto en 5 días |
| Documento de compra | Escritura pública | Acta de remate y auto aprobatorio, que se registran |
| Entrega | Pactada en el contrato | Secuestre o diligencia judicial |
| Competencia | Venta directa o subasta privada | Subasta abierta con sobres cerrados |
¿CUÁL LE CONVIENE?
- Si tiene liquidez y tolera trámites: el remate judicial suele dar mejores precios.
- Si necesita crédito hipotecario: el remate bancario es más fácil de financiar.
- Si busca vivienda para habitar pronto: prefiera inmuebles desocupados, sea cual sea la modalidad.
- Si es inversionista: el remate judicial ofrece más margen, pero calcule todos los costos: impuesto de remate, registro, deudas y tiempo de entrega.
Use nuestra calculadora de postura para estimar su oferta y no pagar de más.
PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE REMATES BANCARIOS Y JUDICIALES
¿Es lo mismo remate bancario y remate judicial?
No. En el remate bancario el banco vende un inmueble que ya es suyo; en el remate judicial un juez subasta el bien de un deudor para pagar una deuda.
¿Qué es más barato, un remate bancario o uno judicial?
Por lo general el judicial, porque la oferta mínima es el 70 % del avalúo. El bancario suele venderse más cerca del precio comercial, aunque con más facilidades de pago.
¿Puedo usar crédito hipotecario en un remate judicial?
Es difícil porque el saldo se paga en 5 días y el inmueble aún no está a su nombre. Lo usual es tener los recursos o un crédito de libre inversión aprobado antes.
¿Dónde encuentro remates judiciales?
En los avisos de remate de los juzgados. En RematandoBienes los reunimos en una lista que se actualiza a diario.
Guías relacionadas sobre remates judiciales
ASESORÍA ESPECIALIZADA EN REMATES JUDICIALES
En REMATANDO BIENES le ayudamos a estudiar el remate antes de ofertar: revisión jurídica del expediente y de los documentos del bien, cálculo de la postura y de todos los costos, y acompañamiento hasta la entrega. Puede agendar una asesoría especializada por videollamada con la abogada y economista Mabel Sepúlveda, usar la asesoría gratis o escribirnos por WhatsApp al 316 737 8752.
Encuentre remates vigentes en nuestra lista de remates judiciales y calcule su oferta con la calculadora de postura. Síganos en Facebook, X, YouTube e Instagram como @rematandobienes.
Este contenido es informativo y no constituye asesoría jurídica. Las condiciones de cada remate pueden cambiar; verifique siempre en el juzgado o la entidad correspondiente.
Cuéntanos tu caso
Mabel Sepúlveda, abogada experta en remates judiciales, revisa tu situación y te dice cómo avanzar. Escríbenos por WhatsApp al 316 737 8752.
¿Te sirvió? Compártelo:
