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Casas hipotecadas en venta en Colombia: cómo comprarlas
«Casas hipotecadas en venta», «casas embargadas por los bancos» y «casas reposeídas» son búsquedas de personas que quieren comprar vivienda más barata. En Colombia hay tres caminos para hacerlo: comprarle al propietario que aún debe la hipoteca, comprarle al banco que ya se quedó con la casa, o comprar en un remate judicial. Cada uno tiene precios, trámites y riesgos diferentes. Se los explicamos.
Puntos clave:
- Una casa hipotecada se puede vender, pero la hipoteca debe cancelarse en la compraventa o el comprador la hereda como gravamen.
- Las casas que el banco ya recibió se venden como inmuebles usados del banco.
- Las casas en proceso ejecutivo se venden en remate judicial, desde el 70 % del avalúo.
- El certificado de libertad y tradición le dice en qué situación está la casa.
TRES FORMAS DE COMPRAR UNA CASA HIPOTECADA
1. Comprarle al propietario que aún tiene la hipoteca
El dueño puede vender aunque deba al banco. Lo normal es que con el dinero de la venta se pague el saldo y el banco expida la cancelación de la hipoteca en la misma escritura. Nunca pague sin que esa cancelación quede asegurada: el gravamen sigue al inmueble.
2. Comprarle al banco
Si el deudor entregó la casa en dación en pago o el banco se la adjudicó, el banco la vende directamente. Es una compraventa normal, con escritura y, muchas veces, con financiación. Vea remate judicial vs. remate bancario.
3. Comprar en remate judicial
Si el banco demandó y el proceso avanzó, la casa sale a subasta en un juzgado. Aquí están los precios más bajos, pero el trámite tiene reglas estrictas.
¿POR QUÉ LAS CASAS EN REMATE SON MÁS BARATAS?
En el remate judicial la oferta mínima es el 70 % del avalúo (art. 448 del Código General del Proceso). Si el remate se repite varias veces sin postores, se puede pedir un nuevo avalúo (art. 457). Además, el inmueble se vende en el estado en que está, con posibles deudas o personas ocupándolo. Ese riesgo es lo que se refleja en el precio.
814remates publicadosLista de remates judicialesVea los remates vigentes · actualizado a diarioVer remates →RIESGOS DE COMPRAR UNA CASA HIPOTECADA O EMBARGADA
- Gravámenes vigentes: hipotecas, embargos o demandas inscritas en el certificado de libertad.
- Ocupantes: el deudor, familiares o arrendatarios que no quieren salir.
- Deudas: administración, predial y servicios. Lea deudas de un inmueble rematado.
- Estado físico: muchas veces no se puede entrar a ver la casa antes de ofertar.
- Tiempos: entre la audiencia y la entrega pueden pasar meses.
DOCUMENTOS QUE DEBE REVISAR
| Documento | Qué le dice |
|---|---|
| Certificado de libertad y tradición | Propietario, hipotecas, embargos y demandas inscritas |
| Avalúo del proceso | Valor base del remate y estado del inmueble |
| Diligencia de secuestro | Quién ocupa la casa y en qué condiciones |
| Paz y salvos o estados de cuenta | Deudas de administración, predial y servicios |
| Aviso de remate | Fecha, juzgado, base y porcentaje a consignar |
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PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE CASAS HIPOTECADAS EN VENTA
¿Se puede comprar una casa hipotecada?
Sí. Lo importante es que la hipoteca se cancele al momento de la compraventa, pagando el saldo al banco con el precio de venta.
¿Dónde encuentro casas embargadas por los bancos?
Las que están en proceso judicial aparecen en los avisos de remate de los juzgados, que reunimos en la lista de remates judiciales de RematandoBienes. Las que ya son del banco están en sus portales de venta de inmuebles.
¿Las casas en remate tienen deudas?
Pueden tenerlas. El juez cancela embargos e hipotecas al aprobar el remate, pero conviene revisar administración, predial y servicios antes de ofertar.
¿Cuánto más barata es una casa en remate judicial?
La oferta puede empezar en el 70 % del avalúo. El precio final depende de cuántos postores haya y de los costos adicionales que asuma.
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- Deudas de un inmueble rematado
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Este contenido es informativo y no constituye asesoría jurídica. Las condiciones de cada remate pueden cambiar; verifique siempre en el juzgado o la entidad correspondiente.
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