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Subasta judicial y remate: ¿es lo mismo? Tipos de subastas en Colombia
En Google se busca «subasta judicial», «subasta y remate» o «subastas de propiedades» como si fueran cosas distintas. En Colombia, la subasta judicial y el remate judicial son lo mismo: la venta pública de un bien que ordena un juez. Pero existen otras subastas que no son judiciales: las de los bancos, la SAE, la DIAN o los martillos. Le explicamos cada una para que sepa dónde buscar y qué reglas aplican.
Puntos clave:
- Remate judicial = subasta pública ordenada por un juez dentro de un proceso.
- Las subastas de bancos son ventas privadas de bienes que ya son de la entidad.
- La SAE subasta bienes con extinción de dominio y la DIAN remata bienes en cobro coactivo.
- Cada tipo tiene reglas, depósitos y plazos diferentes.
SUBASTA JUDICIAL Y REMATE: EL MISMO PROCEDIMIENTO
El Código General del Proceso usa la palabra remate para la subasta pública de bienes embargados, secuestrados y avaluados (arts. 448 a 457). Se hace en audiencia, con ofertas en sobre cerrado durante una hora, y gana la mejor oferta que supere la base del 70 % del avalúo. Por eso «subasta judicial», «remate judicial» y «remate público» se refieren al mismo trámite. Vea qué es un remate judicial.
OTROS TIPOS DE SUBASTAS EN COLOMBIA
| Tipo | Quién vende | Origen de los bienes |
|---|---|---|
| Remate judicial | Un juzgado | Bienes de deudores en procesos ejecutivos |
| Subasta o venta de bancos | El banco | Bienes recibidos en pago o adjudicados |
| Subastas SAE | Sociedad de Activos Especiales | Bienes con extinción de dominio |
| Remates DIAN | La DIAN, en cobro coactivo | Bienes de contribuyentes morosos |
| Martillos y subastas en línea | Martilladores y plataformas | Bienes de entidades públicas y privadas |
Más detalle en subastas de la SAE y remate judicial vs. remate bancario.
814remates publicadosLista de remates judicialesVea los remates vigentes · actualizado a diarioVer remates →DIFERENCIAS QUE IMPORTAN AL COMPRADOR
- Reglas: el remate judicial sigue el CGP; las subastas privadas siguen el reglamento de cada entidad.
- Depósito: en el remate judicial es el 40 % del avalúo; en las demás, el que fije el reglamento.
- Precio base: en el remate judicial es el 70 % del avalúo; en otras subastas lo define la entidad.
- Pago: en el remate judicial, 5 días para el saldo; en otras, el plazo del reglamento.
- Título: en el remate judicial, el acta y el auto aprobatorio registrados; en las ventas privadas, normalmente una escritura pública.
¿CUÁL LE CONVIENE?
Si busca los precios más bajos y tiene liquidez, el remate judicial es la opción con más oferta en todo el país. Si necesita financiación o quiere menos trámite, las ventas de los bancos pueden ser más cómodas. Las subastas de la SAE y la DIAN tienen buenas oportunidades, pero exigen leer con cuidado su reglamento. En todos los casos, estudie el bien antes de ofertar.
PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE SUBASTAS JUDICIALES
¿Subasta judicial y remate judicial son lo mismo?
Sí. En Colombia el remate judicial es la subasta pública que ordena un juez para vender bienes embargados y pagar una deuda.
¿Las subastas de los bancos son judiciales?
No. Cuando un banco vende un inmueble que ya es suyo, la venta es privada y sigue sus propias reglas, aunque se haga por subasta.
¿Qué es un remate de la DIAN?
Es la venta de bienes embargados a contribuyentes morosos dentro del procedimiento administrativo de cobro coactivo de la DIAN.
¿Dónde encuentro subastas judiciales de propiedades?
En los avisos de remate de los juzgados. En RematandoBienes los reunimos en una lista diaria con filtros por ciudad y tipo de bien.
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Este contenido es informativo y no constituye asesoría jurídica. Las condiciones de cada remate pueden cambiar; verifique siempre en el juzgado o la entidad correspondiente.
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