¿ DONDE SE CONSIGUEN LOS REMATES JUDICIALES ? 

Para conocer Dónde se consiguen los remates judiciales, es fundamental entender algo desde el inicio:

❗ Los remates judiciales NO son ofertas comerciales comunes ni aparecen en cualquier página de internet.

Se trata de actuaciones procesales reguladas por la Ley 1564 de 2012, por lo que su información solo puede encontrarse en fuentes oficiales o verificables.

Muchos inversionistas cometen el error de confiar en redes sociales o listados informales, lo que puede llevar a pérdidas económicas o fraudes.

👉 A continuación, te explico dónde se consiguen los remates judiciales y cómo identificarlos correctamente.

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🏛️ 1. Consulta en la Rama Judicial de Colombia 

La Rama Judicial es la pagina de la justificia en Colombia, es decir, aquí encontraras todo lo relacionado con proceso judiciales y juzgados, aqui podras encontrar algunos remates judiciales vigentes.

Aquí podrás acceder a:

• Avisos de remate
• Estados del proceso
• Fechas de audiencia
• Información del expediente judicial

🔎 ¿Cómo buscarlos correctamente?

Debes ingresar a la consulta de procesos judiciales y filtrar por:

• Tipo de proceso:
  • Ejecutivo
  • Hipotecario
  • Divisorio
• Ciudad o juzgado
• Número de expediente (si lo tienes)

📄 2. Avisos de remate publicados en micrositios web de Juzgados

Otra fuente directa son las publicaciones de los avisos de remate emitidos por los despachos judiciales.

Estos avisos contienen información clave como:

• Fecha y hora de la audiencia de remate
• Valor base del inmueble
• Ubicación del bien
• Porcentaje para participar (depósito judicial)
• Condiciones del proceso

📌 Estos avisos pueden encontrarse en:

• Carteleras físicas de los juzgados
• Páginas web institucionales
• Publicaciones oficiales del despacho

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📰 3. Publicación en periódicos y edictos judiciales

De acuerdo al articulo 450 de la Ley 1564 de 2012, los remates deben ser publicados en medios de amplia circulación.

👉 Por ejemplo:

• Periódicos regionales o nacionales
• Edictos judiciales

En estas publicaciones encontrarás:

• Entidad que realiza el remate
• Datos generales del inmueble
• Información del proceso

🌐 4. Portales especializados en remates judiciales

Existen plataformas privadas que recopilan y organizan esta información, como:

• Empresas de asesoría en inversión inmobiliaria
• Plataformas jurídicas especializadas como rematandobienes.com

✔️ Ventajas:

• Filtran procesos activos
• Ahorran tiempo de búsqueda
• Organizan la información

⚠️ Riesgos:

• No todas son confiables
• Pueden mostrar información desactualizada

👉 Por eso, siempre debes validar la información directamente en el expediente judicial.

⚖️ 5. Expediente judicial: la fuente definitiva

El expediente del proceso es la fuente más importante y segura.

Aquí puedes verificar:

• Estado real del remate
• Existencia de embargos
• Deudas asociadas
• Medidas cautelares
• Situación jurídica del inmueble

✔️ Analizar el expediente es lo que realmente diferencia a un inversionista informado de uno que asume riesgos innecesarios.

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🚨 ¿Dónde NO debes buscar remates judiciales?

Para evitar errores graves, debes tener especial cuidado con:

❌ Grupos de Facebook o redes sociales sin respaldo
❌ Listados de WhatsApp sin verificación
❌ “oportunidades” sin número de proceso
❌ Personas que no muestran expediente judicial

👉 Regla clave:

Un remate judicial legítimo SIEMPRE debe estar respaldado por un proceso judicial verificable.

💡 Recomendaciones antes de invertir en remates judiciales

Antes de participar en un remate, es fundamental realizar un análisis previo:

✔️ Solicitar el certificado de tradición y libertad
✔️ Revisar detalladamente el proceso judicial
✔️ Verificar si el inmueble tiene ocupantes
✔️ Calcular costos adicionales (impuestos, deudas, gastos legales)
✔️ Evaluar la rentabilidad real de la inversión
✔️ Contar con asesoría jurídica especializada

🧠 ¿Vale la pena invertir en remates judiciales?

Sí, pero con conocimiento.

Los remates judiciales permiten:

✔️ Adquirir inmuebles por debajo del valor comercial
✔️ Generar valorización a mediano plazo
✔️ Construir patrimonio inmobiliario

Sin embargo:

❗ Sin un análisis adecuado, también pueden generar pérdidas.

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🎯 Conclusión

Los remates judiciales en Colombia sí representan una excelente oportunidad de inversión, pero:

👉 Solo deben buscarse en fuentes confiables como:

• Rama Judicial
• Juzgados
• Pagina web como rematandobienes.com
• Expedientes judiciales

Y nunca en información informal sin respaldo legal.

🚀 Consejo final 

Si realmente quieres invertir en remates judiciales:

👉 No se trata solo de encontrarlos, sino de saber analizarlos correctamente.

Ese es el verdadero diferencial entre:

• Perder dinero ❌
• Generar rentabilidad real ✔️

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Dónde se consiguen los remates judiciales en Colombia: 5 fuentes

Si se pregunta dónde se consiguen los remates judiciales, la respuesta corta es: en los avisos que la ley obliga a publicar. Estas son las fuentes donde aparecen.

1. Periódicos de amplia circulación: el aviso se publica un domingo con al menos diez días de anticipación (artículo 450 del CGP).
2. Micrositios de los juzgados: en la página de la Rama Judicial, con los enlaces de las audiencias virtuales.
3. Entidades públicas: DIAN, SAE, CISA y entidades territoriales que subastan bienes propios o embargados.
4. Bancos y fiduciarias: publican bienes recibidos en pago que venden directamente.
5. RematandoBienes: reúne los avisos de todo el país en una lista filtrable por ciudad y tipo de bien.

Dónde se consiguen los remates judiciales con mejores descuentos

Los mayores descuentos suelen estar en remates que ya quedaron desiertos una o varias veces, en ciudades intermedias con menos competencia y en bienes que requieren algún saneamiento jurídico o físico. Son oportunidades reales, pero exigen estudiar con cuidado el expediente antes de ofertar.

Cómo verificar un remate antes de ofertar

Con el radicado del aviso, consulte el proceso en la Rama Judicial y confirme la fecha. Solicite el certificado de tradición del inmueble, visite el bien y calcule el depósito del 40 %, la postura mínima del 70 % y el impuesto de remate del 5 %. Si todo cuadra, prepare la oferta con tiempo.

Preguntas frecuentes

¿Los remates judiciales se consiguen solo en Bogotá?

No. Hay remates en todo el país; las ciudades con más avisos son Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla y Bucaramanga, pero también hay muchas oportunidades en municipios pequeños.

¿Necesito suscribirme para ver los remates?

Puede consultar avisos de forma gratuita; las membresías dan acceso a la información completa y a herramientas de análisis.

Fuente oficial: Código General del Proceso (Ley 1564 de 2012), Secretaría del Senado.

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