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¿Se puede comprar un remate judicial con crédito hipotecario?
Muchas personas encuentran un buen remate pero no tienen todo el dinero. Por eso buscan «remate con crédito hipotecario» o «remate bancario con crédito». La respuesta depende del tipo de remate: en un remate judicial los plazos son muy cortos y el inmueble aún no es suyo, lo que complica el crédito hipotecario tradicional. Le explicamos por qué y qué alternativas existen.
Puntos clave:
- En el remate judicial se consigna el 40 % del avalúo antes de ofertar y el saldo se paga en 5 días (arts. 451 y 453 CGP).
- El crédito hipotecario necesita que el inmueble esté a nombre del comprador para constituir la hipoteca, y eso ocurre después.
- Si no paga el saldo a tiempo, el remate se imprueba y pierde la mitad del depósito.
- Lo más viable: recursos propios, crédito de libre inversión aprobado antes, socios o cesión del remate.
POR QUÉ EL CRÉDITO HIPOTECARIO NO ENCAJA EN EL REMATE JUDICIAL
El crédito hipotecario se desembolsa cuando el banco puede constituir la hipoteca sobre el inmueble, es decir, cuando ya está a su nombre. En el remate judicial el orden es al revés:
| Paso | Plazo |
|---|---|
| Consignar el 40 % del avalúo | Antes de la audiencia |
| Ganar la subasta | Día de la audiencia |
| Pagar saldo e impuesto de remate | 5 días siguientes (art. 453) |
| Aprobación del remate | 5 días después de cumplir (art. 455) |
| Registro en el certificado de libertad | Semanas después |
Como el saldo se debe pagar antes de que el inmueble quede registrado, es muy difícil que un banco desembolse a tiempo un crédito hipotecario.
¿QUÉ PASA SI NO PAGO EL SALDO A TIEMPO?
El artículo 453 del CGP es claro: si el rematante no paga el saldo y el impuesto dentro del plazo, el juez imprueba el remate y se pierde la mitad del depósito como multa. Por eso nunca debe ofertar contando con un crédito que aún no está aprobado. Lea ¿qué pasa si gano un remate y no pago el saldo?
814remates publicadosLista de remates judicialesVea los remates vigentes · actualizado a diarioVer remates →ALTERNATIVAS DE FINANCIACIÓN QUE SÍ FUNCIONAN
- Crédito de libre inversión o consumo aprobado y disponible antes de la audiencia.
- Crédito con garantía de otro inmueble que ya sea suyo (hipoteca sobre un bien propio).
- Socios o familiares que aporten parte del dinero, dejando claro por escrito la participación de cada uno.
- Cesión del remate a un tercero con capacidad de pago. Vea cesión del remate.
- Remate bancario: si necesita crédito hipotecario sí o sí, los inmuebles que venden directamente los bancos suelen poder financiarse.
CÓMO CALCULAR CUÁNTO DINERO NECESITA
Además de la oferta, tenga en cuenta el impuesto de remate (5 %), los gastos de registro, posibles deudas de administración o predial y reparaciones. Use la calculadora de postura y lea ¿cuánto dinero necesito para comprar en un remate?
PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE REMATES CON CRÉDITO
¿Puedo pagar un remate judicial con crédito hipotecario?
En la práctica es muy difícil, porque el saldo se paga en 5 días y la hipoteca solo se puede constituir cuando el inmueble ya está registrado a nombre del comprador.
¿Puedo pagar el remate con leasing habitacional?
El leasing exige que la entidad sea la propietaria del inmueble; consúltelo con su banco antes, porque la mayoría no lo aplica a remates judiciales.
¿Qué crédito sirve para comprar en remate?
Uno que tenga aprobado y desembolsado antes de la audiencia, como un crédito de libre inversión o un crédito con garantía de un inmueble propio.
¿Los remates de bancos sí se pueden financiar?
Muchos inmuebles que los bancos venden directamente admiten financiación. Consulte las condiciones de cada inmueble con la entidad.
Guías relacionadas sobre remates judiciales
- ¿Cuánto dinero necesito para comprar en un remate?
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- Cesión del remate
- Remate judicial vs. remate bancario
ASESORÍA ESPECIALIZADA EN REMATES JUDICIALES
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Este contenido es informativo y no constituye asesoría jurídica. Las condiciones de cada remate pueden cambiar; verifique siempre en el juzgado o la entidad correspondiente.
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