CÓMO COMPRAR PROPIEDADES EN REMATES JUDICIALES

 ¿ CÓMO COMPRAR PROPIEDADES EN REMATES JUDICIALES ?

¿No sabes cómo comprar propiedades en remates judiciales? Adquirir propiedades a través de remates judiciales se ha vuelto una de las mejores oportunidades de inversión en Colombia, ya que permite comprar propiedades a precios muy bajos. Sin embargo, es importante tener en cuenta que se trata de una inversión de alto riesgo, por lo que es necesario contar con la asesoría adecuada y realizar un estudio exhaustivo del bien antes de participar en un remate.

Pasos de cómo comprar propiedades en remates judiciales en Colombia

1) Buscar listados de remates judiciales 🔍🔍🔍

El primer paso es buscar los listados de remates judiciales en Colombia. Puedes encontrar esta información en:

• Páginas web especializadas en remates judiciales, como rematandobienes.com
• Periódicos de amplia circulación
• Micrositios web de las entidades que realizan remates judiciales, como la DIAN o los juzgados

2) Realizar estudios de prefactibilidad

Una vez que hayas encontrado un bien que te interese, es importante realizar un estudio de prefactibilidad para determinar si es una buena inversión. Este estudio debe incluir una evaluación física, jurídica y económica del bien.

La evaluación física debe incluir una inspección del bien para verificar su estado de conservación y su ubicación. El estudio jurídico debe verificar que el bien no tenga gravámenes ni limitaciones que puedan afectar su venta futura. La proyección económica debe estimar el valor del bien en el mercado.

3) Constituir depósito para hacer postura

Si estás decidido a participar en el remate judicial, debes consignar el 40% del valor del avalúo del bien a órdenes de la entidad que realizará el remate. Esto te dará derecho a presentar postura de remate.

4) Presentar postura de remate

La postura de remate debe presentarse dentro de los 5 días hábiles antes de la audiencia de remate o dentro de la hora de la audiencia. La postura debe contener la oferta que deseas realizar por el bien, la copia del comprobante de pago del 40% del avalúo de bien y la copia de tu cédula.

5) Participar en la audiencia de remate judicial

La audiencia de remate judicial es el evento en el que se determina el ganador del remate. La audiencia se realiza de forma presencial o virtual, según lo determine la entidad que realiza el remate.

6) Ganar el remate judicial 💰💰💰

Si ganas el remate judicial, debes pagar el impuesto de remate judicial y el saldo de la oferta que presentaste. Estos pagos deben realizarse dentro de los 5 días hábiles siguientes a la audiencia de remate.

7) Aprobar remate judicial 

La entidad que realizó el remate judicial deberá aprobar el remate judicial. Una vez que el remate sea aprobado, recibirás los documentos necesarios para registrar el bien a tu nombre.

8) Registrar el bien y entrega

Para registrar el bien a tu nombre, debes llevar los documentos recibidos de la entidad que realizó el remate a la oficina de registro de instrumentos públicos o a la secretaría de tránsito, según el tipo de bien.

Consejos de cómo comprar propiedades en remates judiciales

• Asegúrate de contar con la asesoría adecuada. Un abogado experto en remates judiciales te puede ayudar a comprender los riesgos y las oportunidades de esta inversión.
• Realiza un estudio exhaustivo del bien. Antes de participar en un remate, es importante verificar el estado físico, jurídico y económico del bien.
• Establece un presupuesto. Determina la cantidad de dinero que estás dispuesto a invertir en un remate.
• Sé paciente. Puede llevar tiempo encontrar el bien adecuado en el precio correcto.
• Con estos consejos, podrás aumentar tus posibilidades de éxito al comprar propiedades en remates judiciales.

También puedes mirar este video en donde explicamos el paso a paso: