COMPRAR CASA EN REMATE JUDICIAL EN COLOMBIA

COMPRAR CASA EN REMATE JUDICIAL EN COLOMBIA

Comprar casa en remate judicial en Colombia se ha convertido en una alternativa atractiva para muchos que buscan adquirir vivienda propia a un precio por debajo del valor comercial. Sin embargo, el proceso puede ser complejo y lleno de dudas.En este artículo te guiaremos paso a paso para que puedas navegar este proceso con éxito y convertir tu sueño en realidad.

¿ Qué es un remate judicial ? 🔥🔥🔥

Un remate judicial es una subasta pública en la que se venden bienes embargados por un juez para pagar deudas. En Colombia, este proceso se rige por el Código General del Proceso.

¿ Qué tipo de casas se pueden encontrar en remate judicial ? 🏠 🏠 🏠 

En remate judicial puedes encontrar casas de todo tipo: apartamentos, casas independientes, fincas, locales comerciales, entre otros.

¿ Cuáles son las ventajas de comprar una casa en remate judicial ? ✅✅✅

Precios por debajo del valor comercial: Puedes encontrar propiedades con descuentos de hasta el 30% del precio de mercado.

Amplia variedad de opciones: Puedes encontrar casas en diferentes ubicaciones, tamaños y precios.

Proceso transparente: Toda la información sobre el proceso de remate se encuentra disponible públicamente.

¿ Cuáles son los pasos para comprar una casa en remate judicial ? 🏡🏡🏡

Buscar listados de remates judiciales: Puedes encontrar listados de remates judiciales en páginas web especializadas, como rematandobienes.com. También puedes consultar con abogados o asesores especializados en remates judiciales en la misma página.

Realizar estudios de prefactibilidad: Una vez que hayas encontrado un bien que te interese, es importante evaluarlo para determinar si es una buena inversión. Debes considerar los siguientes factores: evaluación física, jurídica y económica del bien

Constituir depósito para hacer postura: Si estás decidido a participar en el remate, debes consignar el 40% del valor del avalúo del bien a órdenes de la entidad que realizará el remate. Este depósito te dará derecho a presentar una postura de remate.

Presentar postura de remate: La postura de remate debe presentarse dentro de los 5 días hábiles antes de la audiencia de remate o dentro de la hora de la audiencia. La postura debe contener los siguientes datos:La oferta que deseas realizar por el bien; el comprobante de pago del depósito; tu información personal (nombre, documento de identidad, etc.)

Participar en la audiencia de remate judicial: La audiencia de remate es el evento en el que se determina el ganador del remate. La audiencia se realiza de forma presencial o virtual, según lo determine la entidad que realiza el remate.

Pagar el saldo y el impuesto: Si ganas el remate, debes pagar el saldo de la oferta que presentaste y el impuesto de remate judicial. Estos pagos deben realizarse dentro de los 5 días hábiles siguientes a la audiencia de remate.

Aprobación del remate: La entidad que realizó el remate deberá aprobar el remate. Una vez que el remate sea aprobado, recibirás los documentos necesarios para registrar el bien a tu nombre.

Registro del bien y entrega: Para registrar el bien a tu nombre, debes llevar los documentos recibidos de la entidad que realizó el remate a la oficina de registro de instrumentos públicos o a la secretaría de tránsito, según el tipo de bien.

Consejos para comprar una casa en remate judicial 🚨🚨🚨

Asesórate con un abogado experto en remates judiciales: Un abogado te ayudará a navegar el proceso legal y evitará que cometas errores.

Realiza un estudio de la propiedad: Antes de participar en la subasta, es importante que revises la propiedad y te asegures de que no tiene problemas estructurales o legales.

Define tu presupuesto: Ten claro cuánto puedes pagar por la propiedad y no te dejes llevar por la emoción de la subasta.

Investiga los posibles gravámenes: Algunos inmuebles en remate pueden tener gravámenes, como hipotecas o embargos. Asegúrate de conocerlos antes de comprar.

Sé paciente: El proceso de remate judicial puede ser largo, así que no te desanimes si no encuentras la casa ideal de inmediato.

También puedes mirar este video en donde explicamos :