CÓMO SE HACE PARA COMPRAR UNA CASA EN REMATE

CÓMO SE HACE PARA COMPRAR UNA CASA EN REMATE

🔥 GUIA COMPLETA PARA COMPRAR CASA EN REMATE

¿Quieres comprar una propiedad a un precio increíble? Descubre cómo se hace para comprar una casa en remate, en este pequeño blog aprenderás los pasos para participar en remates judiciales de casas y con ello a adquirir la casa de tus sueños. Aprende todo sobre remates, los pasos a seguir y algunos consejos de expertos.

Cómo Comprar una Casa en Remate: Guía Completa para participar en remates judiciales 📖

¿Qué es un remate judicial? ⚖️

Un remate judicial es una subasta pública en la que se vende un bien inmueble (casas, lotes, apartamentos, locales, otros) o mueble (carros, maquinaria, etc) que ha sido embargada dentro de un proceso judicial o de cobro coactivo, los motivos del embargo pueden ser diversos, como el impago de una hipoteca o de otros préstamos, por ejemplo, cuando un banco presta dinero y no le pagan podrá demandar al deudor ante un juez civil y solicitar que le pague o en su defecto que los bienes del deudor se embarguen, secuestren y se siga todo un proceso para llegar al remate de los mismos.

En estos remates puede participar cualquier persona capaz, que cuente con cédula colombiana o pasaporte o cédula de extranjería.

Ten en cuenta que estos remates judiciales sólo son realizados por entidades públicas como juzgados, la Dian, entre otras entidades públicas.

Normas que regulan los remates judiciales ⚖️ 

Si deseas participar en remates judiciales tienen que seguir lo indicado en la ley 1564 de 2012, debes leer los artículo 448 en adelante.

¿Por qué comprar en un remate? ⁉️

Precios bajos: Los inmuebles en remate suelen venderse por debajo de su valor de mercado, lo que representa una gran oportunidad para obtener una buena inversión.

Amplia variedad de propiedades: En los remates se pueden encontrar todo tipo de propiedades, desde casas y apartamentos hasta terrenos, locales comerciales, carros, maquinaria, entre otros.

Proceso seguro: Si ganas la subasta, el proceso de compra es seguro ya que el juez o funcionario encargado debe cumplir con la Ley 1564 de 2012 que indica que cuando se ganan un remate y el ganador cumpla con ciertos requisitos que más adelante veremos, pues el juez debe aprobar el remate y ordenar la entrega del bien y de oficios para que registre el bien (para bienes sujetos a registro). 

Tipos de remates ����

Existen diferentes tipos de remates inmobiliarios:

• Remates judiciales: Organizados por un juez, suelen ser los más comunes.
• Remates bancarios: Realizados directamente por entidades bancarias pero estos son remates diferentes a los remates judiciales.
• Remates de particulares: Organizados por propietarios que desean vender su propiedad rápidamente, estos son remates de empresas privadas, no tienen nada que ver con los remates judiciales.

Pasos para comprar una casa en remate 1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣

1)Identifica las propiedades ✅ 

Busca listados de propiedades en remate en periódicos, sitios web especializados y portales inmobiliarios. Entre los sitios más fáciles para buscar los listados se encuentra rematandobienes.com, en donde además encontrarás el curso sobre cómo invertir en remates judiciales.

2) Realizar estudios que permitan determinar si es una buena inversión 🧐

Una vez que hayas encontrado un bien que te interese, es importante realizar una serie de estudios para determinar si es una buena inversión. Estos estudios deben incluir una evaluación física, jurídica y económica del bien.

La evaluación física debe incluir una inspección del bien para verificar su estado de conservación y su ubicación.

La evaluación jurídica debe verificar que el bien no tenga gravámenes ni limitaciones que puedan afectar su venta futura.

La evaluación económica debe estimar el valor del bien en el mercado.

3) Constituir depósito para hacer postura 📃

Si estás decidido a participar en el remate judicial, debes consignar el 40% del valor del avalúo del bien a órdenes de la entidad que realizará el remate. Esto te dará derecho a presentar postura de remate.

4) Presentar postura de remate 👩🏻‍💻

La postura de remate debe presentarse dentro de los 5 días hábiles antes de la audiencia de remate o dentro de la hora de la audiencia. La postura debe contener la oferta que deseas realizar por el bien, la copia del comprobante de pago del 40% del avalúo de bien y la copia de tu cédula.

5) Participar en la audiencia de remate judicial 🙋🏻‍♀️

La audiencia de remate judicial es el evento en el que se determina el ganador del remate. La audiencia se realiza de forma presencial o virtual, según lo determine la entidad que realiza el remate.

6) Ganar el remate judicial 🤑

Si ganas el remate judicial, debes pagar el impuesto de remate judicial y el saldo de la oferta que presentaste. Estos pagos deben realizarse dentro de los 5 días hábiles siguientes a la audiencia de remate.

7) Aprobar remate judicial ☑️

La entidad que realizó el remate judicial deberá aprobar el remate judicial. Una vez que el remate sea aprobado, recibirás los documentos necesarios para registrar el bien a tu nombre.

8) Registrar el bien y entrega ✍🏻

Para registrar el bien a tu nombre, debes llevar los documentos (que te entregó la entidad que realizó el remate) a la oficina de registro de instrumentos públicos o a la secretaría de tránsito, según el tipo de bien.

Ademas, ten en cuenta estos:

Consejos para comprar en un remate 💥

Establece un presupuesto: Define claramente cuánto estás dispuesto a gastar.

No te emociones: Evita dejarte llevar por la emoción del momento y hacer ofertas impulsivas.

Sé paciente: Es posible que tengas que participar en varios remates antes de encontrar la propiedad ideal.

Considera los costos adicionales: Además del precio de compra, tendrás que asumir otros gastos como impuestos y registro.

Por último debes evaluar los:

Riesgos de comprar en un remate ⚠️

Estado de la propiedad: Las propiedades en remate pueden tener problemas estructurales o legales que no son evidentes a simple vista.

Falta de garantías: Al comprar en un remate, renuncias a muchas de las garantías que tienes en una compra tradicional.

Proceso complejo: El proceso de compra en un remate puede ser más complicado y estresante que una transacción inmobiliaria convencional, por ello es importante que te asesores con profesionales que hagan todo más fácil y seguro para ti.

En conclusión 💡

Comprar una casa en remate puede ser una excelente oportunidad para adquirir una propiedad a un precio muy atractivo. Sin embargo, es importante que te informes bien sobre el proceso y que te asesores de profesionales antes de tomar una decisión. Si sigues estos consejos y te preparas adecuadamente, podrás aumentar tus posibilidades de éxito.

¿Te gustaría saber más sobre algún tema en particular? Por ejemplo, puedo explicarte las diferencias entre un remate judicial y uno extrajudicial, o contarte cómo encontrar remates en tu zona.

¡No dudes en preguntar en la cajita de comentarios de este blog!

Cómo se hace para comprar una casa en remate: checklist práctico

Si se pregunta cómo se hace para comprar una casa en remate, esta lista resume, en orden, todo lo que debe hacer desde que encuentra el aviso hasta que recibe las llaves.

1. Encuentre el aviso: revise la lista de remates por ciudad y anote juzgado, radicado, fecha y avalúo.
2. Estudie el expediente: verifique el avalúo, la diligencia de secuestro y que no existan nulidades pendientes.
3. Pida el certificado de tradición: confirme quién es el propietario, el embargo y los gravámenes.
4. Visite la casa: observe su estado, si está ocupada y quién vive allí.
5. Consulte deudas: administración, predial y servicios públicos.
6. Calcule su oferta: mínimo el 70 % del avalúo, más el 5 % del impuesto de remate y los gastos de registro.
7. Consigne el 40 % del avalúo en la cuenta de depósitos judiciales del Banco Agrario.
8. Presente la postura en sobre cerrado o por el canal virtual que indique el juzgado.
9. Si gana, pague el saldo dentro de los cinco días siguientes.
10. Registre el acta y reciba la casa una vez el juez apruebe el remate.

Cuánto dinero necesita para comprar una casa en remate

Suponga una casa con avalúo de 300 millones de pesos. Para participar debe consignar 120 millones (40 %). Si ofrece la base mínima de 210 millones (70 %), al ganar deberá pagar 90 millones más de saldo y 10,5 millones de impuesto de remate (5 %). A eso súmele los gastos de registro y las posibles deudas de administración o predial. Tener claras estas cifras es la clave de cómo se hace para comprar una casa en remate sin sorpresas.

Errores que debe evitar

• Ofertar sin haber revisado el expediente ni el certificado de tradición.
• No tener disponible el dinero del saldo: si no paga a tiempo pierde el 40 % depositado.
• Ignorar que la casa puede estar ocupada y que la entrega puede tardar.
• No calcular el impuesto de remate ni los gastos de registro.

Preguntas frecuentes

¿Necesito abogado para comprar una casa en remate?

No es obligatorio, pero sí muy recomendable. Un abogado con experiencia en remates detecta riesgos en el expediente que un comprador sin formación jurídica puede pasar por alto.

¿Puedo pedir un crédito hipotecario para comprar una casa en remate?

Es difícil usar un crédito para pagar en la diligencia por el plazo de cinco días. Algunos compradores usan recursos propios y después solicitan un crédito con garantía sobre la casa ya registrada a su nombre.

¿Cuánto tiempo pasa hasta que me entregan la casa?

Después de la subasta, la aprobación del remate, el registro y la entrega suelen tomar entre dos y seis meses, según el juzgado y si la casa está ocupada.

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