RIESGOS DE PARTICIPAR EN REMATES JUDICIALES

RIESGOS DE PARTICIPAR EN REMATES JUDICIALES

Los remates judiciales pueden ser una buena oportunidad para comprar bienes a precios muy bajos. Sin embargo, es importante tener en cuenta que los remates judiciales también pueden ser una inversión riesgosa. El comprador debe ser consciente de los siguientes riesgos antes de participar en un remate judicial: 

• EL BIEN PUEDE TENER PROBLEMAS LEGALES ⚠️

El bien inmueble puede estar relacionado con otros procesos judiciales que están en trámite y, por tanto, al ganar el remate judicial también estarás ganando el problema judicial en el que está relacionado el bien inmueble, por ejemplo, que se encuentre relacionado con un proceso de declaración de pertenencia en donde quien gane el remate pasará a ser el nuevo demandado y en caso de perder el proceso judicial, también perdería el bien inmueble.

• EL BIEN PUEDE NO ESTAR EN BUENAS CONDICIONES ⚠️

No siempre los bienes en remate se encuentran en buen estado, es por ello, que es de gran importancia verificar el estado físico de los mismos, esto se puede hacer a través del expediente judicial del proceso en el que se realiza el remate judicial, además se puede visitar el bien, en el caso de vehículos es necesario que se solicite cita al secuestre o directamente al parqueadero para verificar el estado del bien.

• EL BIEN PUEDE NO SER LO QUE EL COMPRADOR ESPERABA  ⚠️

Es por ello que siempre es importante realizar un estudio físico del bien.

• EL COMPRADOR PUEDE NO TENER RECURSOS NECESARIOS PARA COMPRAR EL BIEN  ⚠️

Antes de participar se debe realizar el estudio económico que le permita determinar el costo total de obtener el bien en remate y así verificar que cuenta con el dinero suficiente.

👉 Se aconseja al comprador consultar con un abogado especialista en el tema para asegurarse de que entiende los riesgos de participar en un remate judicial. 

▶ Lea también: ¿ Donde vér remates judiciales en Colombia ? ◀

Riesgos de participar en remates judiciales y cómo evitarlos

Los riesgos de participar en remates judiciales son reales, pero casi todos pueden identificarse y controlarse antes de la subasta. A continuación los explicamos uno por uno, con la medida concreta para reducir cada riesgo.

1. Riesgo jurídico: nulidades y errores del proceso

El deudor o un tercero pueden pedir la nulidad del remate por fallas en la notificación, en el avalúo o en la publicación del aviso. Cómo evitarlo: revise el expediente completo y verifique que el aviso se haya publicado correctamente y que el avalúo esté en firme.

2. Riesgo de ocupación

El inmueble puede estar ocupado por el deudor, por arrendatarios o por poseedores. La entrega puede tardar y, en el caso de poseedores con derechos, complicarse. Cómo evitarlo: visite el bien, lea el acta de secuestro y pregunte quién vive allí.

3. Riesgo económico: deudas ocultas

Administración, predial, valorización y servicios públicos pueden sumar millones. Cómo evitarlo: pida los estados de cuenta antes de ofertar e incluya esas cifras en su cálculo.

4. Riesgo de liquidez

Si gana, tiene cinco días para pagar el saldo y el impuesto de remate. Si no paga, pierde el 40 % depositado. Cómo evitarlo: tenga el dinero disponible antes de la diligencia y no dependa de créditos que puedan demorarse.

5. Riesgo de tiempo

Entre la subasta y la entrega pueden pasar varios meses, durante los cuales su dinero no genera rentabilidad. Cómo evitarlo: incluya ese tiempo en su proyección y prefiera juzgados con historial de trámites ágiles.

6. Riesgo físico del inmueble

Muchos bienes rematados no se pueden inspeccionar por dentro. Pueden tener daños, humedades o reformas sin licencia. Cómo evitarlo: reserve un presupuesto de reparación y deje un margen en su oferta.

Tabla de riesgos de participar en remates judiciales

• Nulidad del remate: probabilidad baja si el expediente está limpio; impacto alto.
• Ocupantes: probabilidad media; impacto en tiempo y costos.
• Deudas: probabilidad alta; impacto controlable si se calcula antes.
• Liquidez: totalmente controlable con planeación.
• Estado físico: probabilidad media; se compensa con el descuento.

¿Vale la pena asumir estos riesgos?

Para la mayoría de inversionistas, sí. Los descuentos frente al valor comercial suelen compensar ampliamente los riesgos, siempre que se haga un estudio previo serio. Los problemas casi siempre aparecen cuando se oferta sin revisar el expediente o sin calcular todos los costos.

En RematandoBienes le ayudamos a evaluar los riesgos de participar en remates judiciales caso por caso, con revisión del expediente, del certificado de tradición y de las deudas del bien.

Preguntas frecuentes

¿Puedo perder el dinero del depósito?

Solo si gana el remate y no paga el saldo a tiempo. Si no gana, el juzgado le devuelve el depósito mediante orden de pago.

¿Qué pasa si el remate se anula después de pagar?

El juez ordena devolver lo pagado al rematante. Por eso es importante revisar el expediente antes de ofertar, para reducir esa posibilidad.

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