PASOS PARA PARTICIPAR EN UN REMATE JUDICIAL EN COLOMBIA

PASOS PARA PARTICIPAR EN UN REMATE JUDICIAL EN COLOMBIA 

Los pasos para participar en un remate judicial en Colombia son los siguientes:

1️⃣ INVESTIGUE EL BIEN QUE ESTA COMPRANDO

Para participar en un remate judicial en Colombia el comprador debe investigar el bien que está comprando para asegurarse de que no tenga ningún problema legal o físico, para ello debe realizar los siguientes estudios: el estudio físico sobre el bien a rematar, es decir, revisar las escrituras del bien a rematar, la diligencia de secuestro y el avalúo del mismo, ya que estos documentos permiten conocer la estructura y dependencias del bien, también puedes revisar si en el expediente existen fotos o videos en donde se pueda revisar el bien en remate judicial. Por tanto, para realizar el estudio físico es muy importante que el comprador solicite el expediente judicial y consulte con él secuestre del bien.

Ademas, el comprador debe realizar un estudio jurídico sobre el bien en remate judicial, es decir, realizar un estudio de títulos que le permita identificar riesgos jurídicos sobre el bien, se aconseja consultar con un abogado para que realice el estudio jurídico. Para terminar con los estudios previos se debe realizar el estudio económico del bien inmueble para lo cual se recomienda investigar el valor de todos los pasivos del bien en remate judicial.

2️⃣ PRESENTE UNA OFERTA DE COMPRA PARA PARTICIPAR EN UN REMATE JUDICIAL

Puede presentar una oferta dentro de los 5 días antes de la audiencia o dentro de la hora en que se realiza la audiencia. La oferta debe ser por escrito, se puede presentar presencialmente en el juzgado o podrá enviar la postura a través de correo electrónico, dependiendo de lo indicado por el juzgado o la entidad que realiza el remate judicial. La postura debe contener la identificación del proceso en el que se realiza el remate judicial, la identificación del oferente, la oferta, la identificación del bien, además se debe acompañar con la cédula de la persona que presentó la oferta y el comprobante de pago del 40% del avalúo del bien inmueble.

3️⃣ AUDIENCIA DE REMATE JUDICIAL PARA PARTICIPAR EN UN REMATE JUDICIAL

La audiencia se llevará a cabo en una fecha y hora determinada, no es necesario presenciar la audiencia en el caso de que sea presencial, así mismo si la presentación postura es presencial, pero en caso de ser virtual, es necesario presenciar la audiencia y en el momento en que lean su postura deberá indicar la contraseña del PDF o word que contiene la postura.

4️⃣  GANÓ EL REMATE 

El rematante debe pagar dentro de los cinco (5) días siguientes a la audiencia el saldo del remate judicial y el impuesto de remate.

5️⃣ APROBAR EL REMATE JUDICIAL

Una vez que el rematante haya cumplido con todos los requisitos, el juez tendrá 5 días hábiles para aprobar el remate judicial a través de auto, en dicho auto ordenará la entrega del bien inmueble y de los oficios para que el rematante registre el bien a su nombre.

Qué necesita para participar en un remate judicial

Antes de seguir los pasos anteriores, asegúrese de cumplir los requisitos para participar en un remate judicial. La ley no exige ser abogado ni tener experiencia previa, pero sí cumplir condiciones concretas.

• Capacidad legal: ser mayor de edad o una persona jurídica legalmente constituida.
• Documento de identidad o certificado de existencia y representación legal.
• Depósito judicial del 40 % del avalúo consignado en el Banco Agrario a órdenes del juzgado.
• Oferta escrita que cubra al menos el 70 % del avalúo.
• Dinero disponible para pagar el saldo y el impuesto de remate dentro de los cinco días siguientes si gana.

Cómo participar en un remate judicial virtual

Hoy la mayoría de juzgados realiza los remates por medios virtuales. Para participar en un remate judicial virtual revise en el aviso el enlace de la audiencia y el correo electrónico del juzgado. La postura suele enviarse en un archivo PDF protegido con contraseña, junto con el comprobante del depósito y la copia del documento de identidad. Durante la audiencia, el juez solicita las contraseñas, abre las ofertas y adjudica al mejor postor.

Errores que impiden participar en un remate judicial

1. Consignar en una cuenta distinta a la del juzgado o con un número de proceso equivocado.
2. Enviar la oferta después de la hora de cierre.
3. Ofrecer menos del 70 % del avalúo.
4. Olvidar adjuntar el comprobante del depósito o el documento de identidad.
5. Presentar la oferta sin firma o con datos incompletos.

Cuánto cuesta participar en un remate judicial

Participar no tiene costo: si no gana, le devuelven el depósito. Si gana, además del precio deberá pagar el impuesto de remate (5 %), los derechos de registro y, eventualmente, deudas de administración o predial. Haga el cálculo completo antes de ofertar.

Preguntas frecuentes

¿Puedo participar en un remate judicial con un socio?

Sí. Pueden presentar una oferta conjunta varias personas, indicando el porcentaje que corresponde a cada una.

¿Puedo participar en un remate judicial sin abogado?

Sí, la ley no lo exige. Sin embargo, la asesoría de un abogado con experiencia reduce el riesgo de errores en la oferta y de problemas jurídicos con el bien.

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