REMATES JUDICIALES EN COLOMBIA 2024

REMATES JUDICIALES EN COLOMBIA 2024

Los remates judiciales en Colombia 2024 son una forma de adquirir bienes inmuebles en 2024 a un precio menor que su valor comercial. Se realizan en el marco de procesos judiciales, como procesos ejecutivos, procesos de cobro coactivo, entre otros. 

En Colombia, los remates judiciales son regulados por la Ley 1564 de 2012, que establece los requisitos y procedimientos para su realización. Los bienes que se pueden rematar judicialmente son diversos, incluyendo inmuebles, vehículos, maquinaria, equipos y otros activos.

¿Cómo funcionan los remates judiciales en Colombia? 🏠🏠🏠

Los remates judiciales se realizan en diferentes etapas, entre ellas se encuentran:

• Publicación: El remate debe ser publicado en el diario oficial y en un periódico de amplia circulación en la ciudad donde se realizará. La publicación debe contener la información básica del bien a rematar, como su ubicación, descripción y valor de avalúo, entre otra información que indica la Ley 1564 de 2012, artículo 450.
• Constituir depósito judicial del 40%: De acuerdo al artículo 451 de la ley 1564 de 2012, para participar del remate judicial, es decir, para hacer postura de remate judicial debes constituir a favor de la entidad que realiza el remate judicial. Ten en cuenta que si pierdes entonces te devolverán todo el dinero consignado.  
• Audiencia de remate judicial: La diligencia de remate se realiza en la sede del juzgado que ordenó el remate o a través de videoconferencia. En esta diligencia, los interesados pueden presentar ofertas por el bien. La oferta más alta es la que se adjudica el bien.

¿Cuáles son los beneficios de comprar en un remate judicial? ⚖️⚖️⚖️

Los remates judiciales ofrecen una serie de beneficios para los compradores, entre los que se encuentran:

• Precios bajos: Los bienes que se rematan judicialmente suelen tener un precio menor que su valor comercial. Esto se debe a que el remate es una forma de recuperar el dinero que se debe al acreedor.
• Seguridad en el proceso: La Ley 1564 de 2012 en sus artículos 450 en adelante indica el paso a paso que se debe seguir, por ello hay seguridad para los inversionistas en cuanto al proceso, ya que se debe seguir lo ordenado en la Ley.

¿Cuáles son los riesgos de comprar en un remate judicial? 🛑🛑🛑

Los remates judiciales también conllevan algunos riesgos, entre los que se encuentran:

• Problemas con el título de propiedad: Es importante verificar el título de propiedad del bien antes de participar en un remate judicial. Si el título tiene algún problema, el comprador puede perder el bien.
• Inconvenientes de posesión: Es posible que el comprador tenga que esperar un tiempo para tomar posesión del bien. Esto se debe a que el bien puede estar ocupado por el deudor o por terceros.
• Costos adicionales: Los remates judiciales suelen tener costos adicionales, como los honorarios del rematador y los gastos de registro.

Conclusión ✮✮✮

Los remates judiciales pueden ser una oportunidad para invertir en bienes inmuebles a un precio menor que su valor comercial. Sin embargo, es importante conocer los riesgos involucrados antes de participar en un remate.

Tips para participar en un remate judicial ☆☆☆

• Investigue el bien: Antes de participar en un remate, es importante investigar el bien que se va a rematar. Esto incluye verificar el título de propiedad, la ubicación del bien y su estado de conservación.
• Compare precios: Es importante comparar precios antes de participar en un remate. Esto ayudará a determinar si la oferta que se va a presentar es razonable.
• Esté preparado para perder: Es posible que no se gane el remate. Por eso, es importante estar preparado para perder la caución que se presentó.

Recursos adicionales

• Ley 1564 de 2012: Regula los remates judiciales en Colombia.
• Portal de listados de remates judiciales: En rematandobienes.com puedes encontrar los listados de los remates judiciales que se realizará en Colombia.

También puedes mirar este video en donde explicamos el paso a paso para invertir en remates judiciales en Colombia 2024:

Remates judiciales en Colombia: una oportunidad para invertir en 2026

Los remates judiciales en Colombia siguen siendo una de las formas más accesibles de comprar finca raíz por debajo del valor comercial. En 2026 la mayoría de diligencias se hace de forma virtual, lo que permite participar desde cualquier ciudad y amplía las oportunidades para pequeños y medianos inversionistas.

Por qué se consiguen descuentos

La postura mínima es el 70 % del avalúo, y muchas veces el avalúo ya está por debajo del precio de mercado. Además, los remates exigen pagar de contado y asumir algunos riesgos, lo que reduce la competencia frente a una compra tradicional.

Perfiles de inversión

• Comprar para vivir: acceso a vivienda con descuento, con tiempos de entrega más largos.
• Comprar para arrendar: la rentabilidad mejora porque el precio de entrada es menor.
• Comprar para revender: el margen proviene del descuento y del saneamiento del bien.
• Comprar en grupo: varios inversionistas pueden ofertar juntos para acceder a bienes de mayor valor.

Cómo empezar a invertir en remates judiciales en Colombia

1. Defina su presupuesto: necesitará el 40 % del avalúo para participar y el saldo en cinco días si gana.
2. Revise la lista de remates por ciudad y elija bienes que pueda visitar.
3. Estudie el expediente y el certificado de tradición.
4. Calcule todos los costos: impuesto de remate, registro, deudas y reparaciones.
5. Presente su oferta en la forma que indique el juzgado.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto dinero necesito para empezar?

Depende del bien. Para un apartamento con avalúo de 200 millones necesitará consignar 80 millones para participar y, si gana con la base mínima, pagar 60 millones más de saldo y 7 millones de impuesto de remate.

¿Es seguro invertir en remates judiciales?

Es seguro si se hace con estudio previo. La mayoría de problemas aparece cuando se oferta sin revisar el expediente o sin calcular todos los costos.

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