¿ CÓMO ELEGIR UN REMATE JUDICIAL ?

¿ CÓMO ELEGIR UN REMATE JUDICIAL ?

Antes de realizar postura por un bien en remate debes conocer cómo elegir un remate judicial en Colombia, ya que esto te permitirá realizar inversiones eficientes y cuidar tu capital, para ello debes verificar el estado físico y jurídico en que se encuentra el bien a rematar, además de conocer el valor total del bien a rematar, por ello se deben realizar los siguientes estudios:

1️⃣ Estudio Físico Remate Judicial 

• Solicitar cita con secuestre.
• Análisis de la estructura física del bien.
• Análisis del sector en donde se encuentra ubicado el bien en remate (en caso de los bienes inmuebles).
• Analizar el avalúo.
• Analizar la diligencia de secuestro.

2️⃣ Estudio Económico Remates Judiciales

Debes tener en cuenta los siguientes valores que deberás pagar en caso de ganar el remate:

• Postura de remate.
• 5% de impuesto al remate.
• 1% de retención en la fuente.
• Otros gastos.
• Registro del bien inmueble en la correspondiente oficina de instrumentos públicos.
• Protocolizar en notaría  (en caso de ser bienes inmuebles).
• Registro del vehículo.​

3️⃣ Estudio Jurídico Remate Judicial

Para realizar el estudio jurídico es importante que tengas en cuenta que para ello se debe tener conocimientos jurídicos, ya que te enfrentaras a conceptos o figuras jurídicas que desconoces, por ello recomendamos que lo realice un abogado(a), aun así, te recomendamos revisar los siguientes:​

• Estudiar certificado de tradición y libertad.
• Escrituras.
• Reglamento de propiedad horizontal.
• Estudiar antecedentes del propietario del bien.

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🛑 Los remates judiciales son una excelente oportunidad de inversión en Colombia, no obstante lo anterior, se debe tener de presente que este ejercicio consiste en una inversión y para invertir se requiere conocimiento real de lo que se esta haciendo, evitando de esta forma caer en estafas o perdidas de capital. 

Por ultimo, si estas interesado en invertir te recomendamos revisar los listados de remates en REMATANDOBIENES.COM

Cómo elegir un remate judicial: 7 criterios esenciales

Saber cómo elegir un remate judicial es lo que separa una buena inversión de un problema costoso. Cada semana se publican decenas de avisos, pero no todos son oportunidades. Estos son los criterios que usamos para filtrar los remates antes de recomendar una oferta.

1. Ubicación y demanda del bien

Un inmueble en un sector con buena demanda de arriendo o de compra se vende o se arrienda rápido después de la entrega. Antes de ofertar, compare precios de inmuebles similares en la zona y revise vías de acceso, transporte, comercio y seguridad.

2. Relación entre avalúo y valor comercial

La postura mínima es el 70 % del avalúo. Si el avalúo está por debajo del precio de mercado, el descuento real puede ser mayor al 30 %. Si está inflado, incluso ofreciendo la base mínima podría pagar más de lo que vale el bien.

3. Situación jurídica limpia

Revise el certificado de tradición y libertad: quién es el propietario, qué embargos e hipotecas existen y si hay limitaciones como patrimonio de familia o afectación a vivienda familiar. Un remate judicial con títulos claros reduce el riesgo de nulidades.

4. Estado del expediente

Consulte el proceso en la Rama Judicial. Busque solicitudes de nulidad, recursos pendientes, acuerdos de pago o terceros que reclamen el bien. Si el expediente está lleno de incidentes, es probable que el remate se aplace.

5. Ocupación del inmueble

Un bien desocupado se entrega más rápido. Si está ocupado por el deudor o por arrendatarios, la entrega puede tardar meses y requerir la intervención del juez. Visite el inmueble y pregunte en la portería o a los vecinos.

6. Deudas asociadas

Pida estados de cuenta de administración, impuesto predial y servicios públicos. Aunque algunas deudas pueden descontarse del precio o cobrarse al deudor, conviene saber cuánto suman antes de hacer la oferta.

7. Su capacidad de pago

Para participar debe consignar el 40 % del avalúo y, si gana, pagar el saldo y el impuesto de remate del 5 % en cinco días. Elija remates que pueda pagar completos con recursos disponibles.

Cómo elegir un remate judicial según su objetivo

• Para vivir: priorice inmuebles desocupados y con pocas deudas, aunque el descuento sea menor.
• Para arrendar: busque sectores con alta demanda de arriendo y calcule la rentabilidad neta.
• Para revender: enfóquese en descuentos amplios y en bienes que pueda sanear y vender en menos de un año.
• Para construir: en lotes, revise el uso del suelo y la norma urbanística antes de ofertar.

Señales de alerta

• Avalúos muy antiguos que no reflejan el estado actual del bien.
• Varios remates aplazados por nulidades o recursos.
• Diferencias entre el área de la escritura y la del catastro.
• Inmuebles con ocupantes que alegan posesión.

Si un remate presenta varias de estas señales, no significa que deba descartarlo, pero sí que necesita un estudio más profundo y un margen de descuento mayor para compensar el riesgo.

Preguntas frecuentes

¿Cuántos remates debo analizar antes de ofertar?

Es normal revisar diez o más avisos para encontrar uno o dos que cumplan todos los criterios. La paciencia es parte de la estrategia.

¿Puedo visitar el inmueble antes del remate?

Puede solicitarlo al secuestre, que es el encargado de administrar el bien. Si no es posible, al menos visite el sector y observe el exterior del inmueble.

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