CÓMO FUNCIONA EL NEGOCIO DE LOS REMATES

¿ CÓMO FUNCIONA EL NEGOCIO DE LOS REMATES ? 🤷🏻‍♂️

 Guía completa para invertir en subastas públicas 🏅

¿Cómo funciona el negocio de los remates? Los remates judiciales en Colombia representan una interesante oportunidad de inversión para aquellos que buscan adquirir bienes inmuebles o muebles a precios por debajo del valor de mercado. Sin embargo, este tipo de transacciones requieren un conocimiento profundo del proceso y una estrategia bien definida y responsable. En este artículo, te explicaremos detalladamente cómo funciona el negocio de los remates judiciales en Colombia, los pasos para participar, los riesgos involucrados y algunos consejos útiles para maximizar tus posibilidades de éxito.

¿Qué son los remates judiciales? ❓

Un remate judicial es una etapa dentro de un proceso judicial o de cobro coactivo mediante el cual un bien inmueble o mueble, que ha sido embargado por una autoridad judicial o administrativa, se vende en subasta pública para satisfacer una deuda. Los bienes que pueden ser objeto de remate son diversos, desde viviendas y locales comerciales hasta vehículos y maquinaria.

¿Por qué participar en un remate judicial?  🤩

• Precios atractivos: Los bienes que se rematan suelen venderse a precios por debajo de su valor de mercado, lo que representa una excelente oportunidad para obtener una buena ganancia.
• Diversidad de bienes: La oferta de bienes en los remates judiciales es muy amplia, lo que permite encontrar oportunidades en diferentes sectores.
• Proceso transparente: Los remates judiciales son procesos públicos y transparentes que ordena la Ley 1564 de 2012, lo que garantiza la igualdad de oportunidades para todos los participantes y la seguridad en el proceso.

Para muchos inversionistas el objetivo de comprar en remates judiciales es comprar bienes a precios muy bajos para posteriormente venderlos a precios de mercado y obtener una utilidad interesante en la venta, de esta manera compran varios bienes en remate y cada vez que los venden vuelven a reinvertir el dinero. 

¿Cómo se llega a etapa de remate judicial en un proceso judicial o de cobro coactivo?  ¿?

Para llegar a la etapa de remate antes se debe pasar por estas etapas:

1. Embargo, secuestro y avalúo: El bien previo al remate debe estar embargado, secuestrado y avaluado dentro del proceso judicial o de cobro coactivo.
2. Fija fecha de remate: El juez o la autoridad administrativa fija la fecha y hora del remate judicial.
3. Publicación del aviso de remate:  Se publica el aviso de remate judicial en un periodico o medio de comunicación de amplia circulación, en el cual se informa sobre el remate, en el cual se describe el bien, el precio base y la fecha y lugar de la subasta.
4. Desarrollo de la subasta: La subasta se realiza en un acto público, en el que los interesados ofrecen sus propuestas. El bien es adjudicado a quien ofrezca la mayor suma de dinero.
5. Pago y adjudicación: El adjudicatario debe pagar el precio de la subasta en un plazo determinado. Una vez realizado el pago, se le otorga la escritura pública de propiedad.

Pasos para participar en un remate judicial 🎖️

Ahora vamos a revelar el paso a paso que tu inversionista debes seguir para presentarse en el remate:

• Buscar listados de remates judiciales: Puedes encontrar listados de remates judiciales en páginas web especializadas, como rematandobienes.com. También puedes consultar con abogados o asesores especializados en remates judiciales en la misma página.

• Realizar estudios de prefactibilidad: Una vez que hayas encontrado un bien que te interese, es importante evaluarlo para determinar si es una buena inversión. Debes considerar los siguientes factores: evaluación física, jurídica y económica del bien

• Constituir depósito para hacer postura: Si estás decidido a participar en el remate, debes consignar el 40% del valor del avalúo del bien a órdenes de la entidad que realizará el remate. Este depósito te dará derecho a presentar una postura de remate.

• Presentar postura de remate: La postura de remate debe presentarse dentro de los 5 días hábiles antes de la audiencia de remate o dentro de la hora de la audiencia. La postura debe contener los siguientes datos:La oferta que deseas realizar por el bien; el comprobante de pago del depósito; tu información personal (nombre, documento de identidad, etc.)

• Participar en la audiencia de remate judicial: La audiencia de remate es el evento en el que se determina el ganador del remate. La audiencia se realiza de forma presencial o virtual, según lo determine la entidad que realiza el remate.

• Pagar el saldo y el impuesto: Si ganas el remate, debes pagar el saldo de la oferta que presentaste y el impuesto de remate judicial. Estos pagos deben realizarse dentro de los 5 días hábiles siguientes a la audiencia de remate.

• Aprobación del remate: La entidad que realizó el remate deberá aprobar el remate. Una vez que el remate sea aprobado, recibirás los documentos necesarios para registrar el bien a tu nombre.

• Registro del bien y entrega: Para registrar el bien a tu nombre, debes llevar los documentos recibidos de la entidad que realizó el remate a la oficina de registro de instrumentos públicos o a la secretaría de tránsito, según el tipo de bien.

Ahora si vas a invertir en remates también debes tener en cuenta los Riesgos de invertir en remates judiciales:

• Estado del bien: Los bienes que se rematan pueden presentar deterioros o daños que no son evidentes en la inspección previa.
• Gastos adicionales: Además del precio de la subasta, debes considerar otros gastos como impuestos, honorarios de abogados y gastos de registro.
• Problemas legales: En algunos casos, los bienes rematados pueden estar sujetos a litigios o embargos posteriores.

Por último, ten en cuenta los siguientes Consejos para invertir en remates judiciales

• Contar con asesoría legal: Es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en remates judiciales para evitar problemas legales.
• Investigar a fondo: Antes de participar en una subasta, investiga a fondo el bien, el deudor y el proceso judicial.
• Establecer un presupuesto realista: Define un presupuesto máximo y no lo excedas.
• No dejarse llevar por la emoción: Durante la subasta, mantén la calma y no te dejes llevar por la emoción de adquirir el bien.

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