¿ QUIEN TIENE LA PRIMERA OPCIÓN DE COMPRA EN UN REMATE JUDICIAL EN COLOMBIA ? 🤑
¿ Quién tiene la primera opción de compra en un remate judicial en Colombia ? Los remates judiciales representan una oportunidad de comprar bienes a precios mucho más bajos de lo normal, si estás pensando en invertir en bienes raíces o simplemente buscas una vivienda a un costo accesible, los remates pueden ser una excelente opción para ti, pero antes de que decidas presentarte en un remate judicial te vamos a contar quién tiene la primera opción de compra en un remate judicial en Colombia y de esta manera no perder tiempo ni esfuerzos al intentar invertir.
Primero vamos a ver ¿ Qué es un remate judicial ? 🏡
Debes tener en cuenta que un remate judicial es una subasta pública que realiza una entidad pública como juzgados o la DIAN, entre otras entidades, estas subastas se realizan para vender los bienes de un deudor y con ello poder pagar a los acreedores que iniciaron el proceso que son las personas a quienes se les debe.Estas ventas o subastas se hacen por un valor mucho más bajo de lo que realmente puede costar el bien y es por ello que pueden ser tan interesantes.
¿Quiénes pueden presentarse en un remate judicial? 🏘️
En estos remates judiciales pueden participar todas las personas capaces legalmente (si eres mayor de edad deben presentar cédula o si eres menor de edad debes presentar postura a través de tu representante legal) y pueden hacer oferta por el bien que se remate, si eres Colombiano presentas tu cédula al presentar postura o si eres extranjero como mínimo debes tener pasaporte o cédula de extranjería, pero debes tener en cuenta que el acreedor también puede presentar postura.
Ahora si vamos al punto ¿Quién tiene la primera opción de compra en un remate judicial en Colombia?
En estos remates judiciales como ya lo indicamos se pueden presentar todos los Colombianos capaces y también los extranjeros pero a su vez el acreedor (la persona a quien le debe dinero el deudor dentro del proceso judicial ) también puede presentar postura, pero esto no quiere decir que el sera quien tiene la primera opción de compra, ya que en los remates judiciales en principio no existe una norma que indique que se le dará prioridad para ofertar a una persona en específico o a una parte dentro del proceso (demandado o demandante) por lo que si alguien desea ganar el remate (no importa quien sea) debe presentar la mayor postura para que se lo adjudiquen. Ahora, sí debes tener en cuenta que el acreedor puede presentar ofertar por el valor que le deben, es decir, por el valor en que esta el credito y si es alto puede ser que tenga ventaja sobre las demás ofertas, te pongo un ejemplo: El Banco BBVA demandó a luis en un proceso ejecutivo hipotecario por que Luis le debe $350.000.000, el proceso avanzó por que Luis no pago y le embargaron la casa y llegó a etapa de remate judicial, el remate de la casa iniciaba por $200.000.000 y el Banco presentó postura por un valor de $350.000.000 por cuenta del crédito y por tanto, ganó el remate ya que fue el mayor postor, este Banco no tiene que dar ningún excedente o dinero por su postura pues se hace un tipo de compensación entre lo que le debían al banco y lo que el banco presentó de postura.
Por tanto, no hay una primera opción de compra en un remate judicial, pero sí existen personas que pueden tener ventaja como los acreedores, por ello una forma de anticipar si el acreedor presentará postura es contactarte con este y así no perder el tiempo en presentarse en ese remate en caso de que el acreedor tenga un crédito muy alto.
Ahora que ya sabes quién tiene la primera opción de compra en un remate judicial en Colombia puedes ser más eficiente y mejorar tus estrategias al momento de participar.
Por último, te recuerdo los pasos para presentarte en un remate judicial 💰:
- Buscar los bienes que se van a rematar: Puedes encontrar esta información en:
- Páginas web dedicadas solo a prestar servicios relacionados con remates judiciales como rematandobienes.com
- Periódicos de tu localidad.
- Sitios web de las entidades que realizan remates judiciales, como la DIAN o los juzgados.
- Debes estudiar el bien que se va a rematar: Una vez que hayas elegido el bien en remate por el que deseas ofertar, es importante que verifiques su estado físico y jurídico para que no tengas problemas en el futuro en caso de ganar el remate, además debes hacer un estudio económico para que sepas cuánto vas a invertir y así determinar si es una buena inversión.
- Realizar un depósito para hacer postura: Si ya decidiste qué vas a participar en el remate judicial, debes consignar el 40% del valor del avalúo del bien a órdenes de la entidad que realizará el remate. Esto te dará derecho a presentar postura de remate.
- Presentar postura de remate: La postura de remate debe presentarse dentro de los 5 días hábiles antes de la audiencia de remate o dentro de la hora de la audiencia. La postura debe contener la oferta que deseas realizar por el bien, la copia del comprobante de pago del 40% del avalúo de bien y la copia de tu cédula.
- Participar en la audiencia de remate judicial: La audiencia de remate judicial es el evento en el que se determina el ganador del remate. La audiencia se realiza de forma presencial o virtual, según lo determine la entidad que realiza el remate.
- Ganar el remate judicial: Si ganas el remate judicial, debes pagar el impuesto de remate judicial y el saldo de la oferta que presentaste. Estos pagos deben realizarse dentro de los 5 días hábiles siguientes a la audiencia de remate.
- Aprobar el remate judicial: La entidad que realizó el remate judicial deberá aprobar el remate judicial. Una vez que el remate sea aprobado, recibirás los documentos necesarios para registrar el bien a tu nombre.
- Registrar el bien y entrega: Para registrar el bien a tu nombre, debes llevar los documentos recibidos de la entidad que realizó el remate a la oficina de registro de instrumentos públicos o a la secretaría de tránsito, según el tipo de bien.
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Muy buena información , es útil
Muchas gracias, excelente información para nosotros los inversionistas que día a día buscamos aprender un poco más del mundo de los remates judiciales.